Prodej bytu 3+1 80 m²

Přeštice, Přeštice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej světlého a prostorného bytu 3+1 (80 m²) v cihlovém domě – Smetanova ul., Přeštice

Hledáte komfortní bydlení v klidné lokalitě s výborným spojením do Plzně, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji velkorysý byt o dispozici 3+1 situovaný v 1. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v ulici Smetanova v Přešticích.

Hlavní přednosti bytu:

   Prostorná dispozice: Užitná plocha 65 m² poskytuje dostatek místa pro pohodlný rodinný život i dostatek úložných prostor.

    Osobní vlastnictví: Byt je možné jednoduše financovat hypotéčním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.

    Dobrý stav: Nemovitost je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, připravená k okamžitému užívání nebo k úpravám dle vlastních představ.

Lokalita:
Ulice Smetanova patří k oblíbeným a klidným částem Přeštic. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, lékaři i sportoviště. Přeštice disponují vynikajícím dopravním spojením do Plzně (vlakem i autobusem do 20 minut, autem po přivaděči 10 minut).

Základní parametry:
  Dispozice: 3+1
  Užitná plocha: 65 m²
  Celková plocha: 80 m²
  Konstrukce budovy: Cihlová
  Vlastnictví: Osobní
  Podlaží: 1. NP
  Stav objektu: Dobrý
  Energetická náročnost (PENB): Třída G (průkaz se připravuje)

Cena: 4 590 000 Kč

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (57375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.08.2026 (5 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 586 m MHD 312 m školka 66 m lékař 462 m pošta 705 m restaurace 412 m škola 402 m vlak 283 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.59 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.59 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

rozpětí 5.24 mil. – 6.80 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 6.28 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 492 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (4)
Nádraží: 216 m (Přeštice)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno