prodej bytu 1+kk 32 m²

Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nového bytu 1kk, Dobřichovice, s parkovacím stáním Nabízíme k prodeji zcela nový byt o dispozici 1+kk, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby bytového domu v ulici Pražská v Dobřichovicích. Byt dosud nebyl užíván a nabízí budoucímu majiteli možnost dokončit si jeho vybavení podle vlastních představ. V obytné části je připravena instalace pro osazení kuchyňské linky, kterou si tak nový majitel může zvolit přesně podle svého vkusu a potřeb. Pro zvýšení komfortu zejména v letních měsících je byt rovněž připraven pro případnou instalaci klimatizační jednotky. K bytu náleží prostorná sklepní kóje v suterénu domu, která poskytuje praktický úložný prostor. Obyvatelům domu je dále k dispozici společná kolárna/kočárkárna. Pohodlný přístup do jednotlivých podlaží zajišťuje výtah. Velkou předností je samotná lokalita Dobřichovic, oblíbeného města v atraktivním okolí Prahy, které nabízí příjemné prostředí pro bydlení a zároveň dobrou dostupnost hlavního města. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určená k následnému pronájmu. Výhodou je zejména skutečnost, že se jedná o úplně nový byt v novostavbě, který si nový vlastník může vybavit podle vlastních představ. Hlavní přednosti: zcela nový, dosud neužívaný byt 1+kk velmi nízké provozní náklady parkovací stání v osobním vlastnictví nadzemní podlaží novostavby příprava pro instalaci kuchyňské linky příprava pro klimatizaci prostorná sklepní kóje v suterénu společná kolárna/kočárkárna výtah v domě atraktivní lokalita Dobřichovic vhodné pro vlastní bydlení i jako investice Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (171562 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (5 dní)
Prodávající: 1. Česká správní, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-33

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	5.49 mil. Kč	+1.7 %
31.08.2026	5.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

rozpětí 4.83 mil. – 6.39 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 5.81 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 538 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38199 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Dobřichovice, Randova)
Nádraží: 973 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zdraženo 5.40 mil. → 5.49 mil.
31.08.2026	přidáno