Prodej bytu 1+kk 32 m²

Dobřichovice, Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zcela nový byt o dispozici 1+kk, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby bytového domu v ulici Pražská v Dobřichovicích.

Byt dosud nebyl užíván a nabízí budoucímu majiteli možnost dokončit si jeho vybavení podle vlastních představ. V obytné části je připravena instalace pro osazení kuchyňské linky, kterou si tak nový majitel může zvolit přesně podle svého vkusu a potřeb.

Pro zvýšení komfortu zejména v letních měsících je byt rovněž připraven pro případnou instalaci klimatizační jednotky.

K bytu náleží prostorná sklepní kóje v suterénu domu, která poskytuje praktický úložný prostor. Obyvatelům domu je dále k dispozici společná kolárna/kočárkárna. Pohodlný přístup do jednotlivých podlaží zajišťuje výtah.

Velkou předností je samotná lokalita Dobřichovic, oblíbeného města v atraktivním okolí Prahy, které nabízí příjemné prostředí pro bydlení a zároveň dobrou dostupnost hlavního města.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určená k následnému pronájmu. Výhodou je zejména skutečnost, že se jedná o úplně nový byt v novostavbě, který si nový vlastník může vybavit podle vlastních představ.

Hlavní přednosti:

zcela nový, dosud neužívaný byt 1+kk


nadzemní podlaží novostavby
příprava pro instalaci kuchyňské linky
příprava pro klimatizaci
prostorná sklepní kóje v suterénu
společná kolárna/kočárkárna
výtah v domě
atraktivní lokalita Dobřichovic
vhodné pro vlastní bydlení i jako investice

Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (171562 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (6 dní)
Prodávající: 1-ceska-spravni-1-ceska-spravni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 1046 m MHD 71 m školka 460 m lékař 682 m pošta 1093 m restaurace 992 m škola 1034 m obchod 2049 m vlak 975 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	5.49 mil. Kč	+1.7 %
31.08.2026	5.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

rozpětí 4.96 mil. – 6.50 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 5.98 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.10 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 984 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Dobřichovice, Randova)
Nádraží: 973 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zdraženo 5.40 mil. → 5.49 mil.
31.08.2026	přidáno