prodej domu 104 m² s pozemkem 347 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Brno, RD Husovice, PRODEJ Objevte potenciál tradiční brněnské zástavby v žádané čtvrti Husovice. Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Dukelská třída, situovaný jen kousek od nově zrekonstruovaného Tomkova náměstí. Nemovitost disponuje hlavní obytnou částí 3+1 (o podlahové plocha 75 m²) s napojením na výměnek s dispozicí 2+kk (o podlahové ploše 21 m²), který představuje ideální prostor pro vícegenerační bydlení, nebo soukromou pracovnu. Hlavním vstupem projdete chodbou na soukromý dvůr podél domu, na který navazuje zahrada. Celková výměra parcely činí 349 m². Objekt je určen k celkové rekonstrukci, což novému majiteli dává absolutní svobodu přizpůsobit si dispozice i standardy modernímu bydlení. Pod domem se nachází sklep o velikosti cca 8 m². Velkou výhodou je napojení na všechny základní inženýrské sítě přímo na pozemku. Dle územního plánu spadá lokalita do zóny kompaktní městské zástavby s rozvojem obytné funkce. Lokalita kombinuje skvělou městskou infrastrukturu s blízkostí přírody. Tomkovo náměstí jako klíčový dopravní uzel Brna zajišťuje bleskovou dostupnost do centra i veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Pro volnočasové aktivity nabízí okolí nábřeží řeky Svitavy, nebo nedaleký přírodní unikát Lom Hády, který je vyhledávaným cílem pro pěší výlety i rodinné procházky s výhledem na město.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (73942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 347 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-306
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
73 942 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.16 mil. Kč
7.72 mil. – 11.03 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.12 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 905 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.02 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 18.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 347 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 719 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |