Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 347 m²
Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Objevte potenciál tradiční brněnské zástavby v žádané čtvrti Husovice. Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Dukelská třída, situovaný jen kousek od nově zrekonstruovaného Tomkova náměstí. Nemovitost disponuje hlavní obytnou částí 3+1 (o podlahové plocha 75 m²) s napojením na výměnek s dispozicí 2+kk (o podlahové ploše 21 m²), který představuje ideální prostor pro vícegenerační bydlení, nebo soukromou pracovnu. Hlavním vstupem projdete chodbou na soukromý dvůr podél domu, na který navazuje zahrada. Celková výměra parcely činí 349 m².
Objekt je určen k celkové rekonstrukci, což novému majiteli dává absolutní svobodu přizpůsobit si dispozice i standardy modernímu bydlení. Pod domem se nachází sklep o velikosti cca 8 m². Velkou výhodou je napojení na všechny základní inženýrské sítě přímo na pozemku. Dle územního plánu spadá lokalita do zóny kompaktní městské zástavby s rozvojem obytné funkce.
Lokalita kombinuje skvělou městskou infrastrukturu s blízkostí přírody. Tomkovo náměstí jako klíčový dopravní uzel Brna zajišťuje bleskovou dostupnost do centra i veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Pro volnočasové aktivity nabízí okolí nábřeží řeky Svitavy, nebo nedaleký přírodní unikát Lom Hády, který je vyhledávaným cílem pro pěší výlety i rodinné procházky s výhledem na město.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (73942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 347 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- mech-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
179 m
MHD
73 m
školka
294 m
lékař
709 m
pošta
957 m
restaurace
43 m
škola
203 m
obchod
1101 m
vlak
961 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
73 942 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
6.13 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.87 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 311 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.58 mil. Pozemek: 347 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 768 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |