Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nezařízený byt s terasou, malou zahrádkou a výhledy do okolí, situovaný v 1. patře komorního bytového domu bez výtahu, s podzemním parkováním, v klidné rezidenční lokalitě v Praze 10 Uhříněvsi. Lokalita s výbornou občanskou vybaveností a službami, četnými možnostmi sportovního a kulturního vyžití, v pěším dosahu místního lesoparku. Výborná dopravní dostupnost - 20 minut vlakem na pražské Hlavní nádraží, cca 15 minut autobusem ke stanicím metra Háje a Depo Hostivař, v rychlé dostupnosti na dálnici D1. Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, ložnice s vestavěnou skříní, koupelna s vanou a toaletou, technická místnost a vstupní chodba s vestavěnou skříní. Terasa a zahrádka jsou přístupné z obou hlavních místností.  Výhledy do zeleně, rekuperace, dřevěné podlahy, dlažba, elektricky ovládané předokenní žaluzie, elektrické vytápění, solární panely na střeše, myčka, indukční varná deska, sklep, vstup do budovy na čip. V ceně je zahrnuto garážové stání. 

Parametry

Cena
24 000 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 588 m MHD 524 m školka 390 m lékař 518 m metro 5040 m pošta 975 m restaurace 658 m škola 373 m obchod 2070 m vlak 764 m

Odhad reálné ceny

22 269 Kč
rozpětí 19 597 – 24 701 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 933 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 498 · váha 62 %
Model z dat 22 015 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 19 394 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 22 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 015 Kč (rozpětí 18 245 Kč – 25 279 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28406 nabídek stejného druhu → 19 394 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
371 m (Picassova)
Nádraží
572 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno