Prodej bytu 2+1 62 m²
Praha, Dolní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nový cihlový světlý byt kolaudovaný v roce 2021 o dispozici 2 +kk, který se nachází v 2.patře bez výtahu na adrese Národních hrdinů 886, Praha 9 Dolní Počernice. Dům má celkem tři patra. Celková podlahová plocha bytu činí 62,3 m² + 11m2 sklep. Dispozice bytu je velmi praktická viz plánek a rozměry jsou: Kuchyň 9,2m2, obývací pokoj 21,5m2, ložnice 12,6m2, koupelna 4,9m2, předsíň 9m2, šatna 3,8m2, toaleta 1,3m2, CELKEM včetně sklepa 73,3m2. Byt je orientován na dvě světové strany jih a západ, což zajišťuje příjemné světlo po celý den.
Byt má vybavenou šatnu i vybavenou kuchyň viz foto. Byt má koupelnu s rohovou vanou (prostor pro pračku). Koupelna a wc mají samostatný vchod. V bytě není zaveden plyn.
Bytový dům je po kolaudaci perfektně udržován. Objekt je vybaven domovním telefonem. Měsíční náklady činí 1500,-Kč do fondu oprav a 2500,-Kč činí zálohy na služby, k tomu se připočítává samotná spotřeba elektřiny. Energetická náročnost budovy je vedena ve třídě C. (PENB)
Parkování v okolí domu odpovídá běžné situaci na pražských sídlištích, tzn. ve večerních hodinách je to obtížné.
Lokalita Praha 9 Dolní Počernice nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost a široké možnosti volnočasového vyžití. V blízkosti se nachází školy, školky, zdravotnická zařízení, ústav sociálních služeb, úřad práce, pošta, knihovna, hygienická stanice, sportoviště, restaurace, autobusová zastávka Sídliště Prosek a metro C Prosek a Střížkov. Obě Stanice metra C jsou dostupné během několika minut chůze a v okolí je také dostatek zeleně, například park Přátelství. Nedaleko je také Výstaviště Letňany. Tato lokalita je velmi příjemná pro rodinné bydlení.
Předností je také rychlý nájezd na ulici Kbelskou směr na D10 a na ulice Libereckou směr centrum a D8.
Tento byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají prostorné a dobře řešené bydlení v lokalitě s kompletní vybaveností a skvělou dostupností. Rádi Vám zajistíme prohlídku (klíče máme k dispozici) a poskytneme veškeré doplňující informace.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (129016 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- bytecky-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
539 m
MHD
67 m
školka
99 m
lékař
99 m
metro
2666 m
pošta
542 m
restaurace
316 m
škola
91 m
obchod
2629 m
vlak
569 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.00 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.00 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.21 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.21 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.21 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
rozpětí 8.48 mil. – 11.15 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.81 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 187 Kč/m² → 9.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Svatoňovická)
- Nádraží
- 700 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |