Prodej bytu 2+kk 62 m²
Praha, Dolní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji jeden z několika posledních bytů 2+kk v bytovém domě A v projektu Nová Úpická.
Jde o komorní projekt tří bytových domů v hezké pražské čtvrti Dolní Počernice. Velkou předností této čtvrti je klidné prostředí v bezprostřední blízkosti krásné přírody v kombinaci s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností.
Nadstandardně veliký byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem (33,3 m2) a ložnice (16 m2). Byt je orientován na západ. Koupelna s vanou (4,0 m2), chodba (6,9 m2), toaleta 1,8 m2 jako samostatná místnost.
Výborné dopravní spojení – cca 200 m od domu autobusová zastávka – Metro A/14 min, cca 700m vlaková zastávka Dolní Počernice (přímý vlak – Libeň 8 min., Masarykovo nádraží – 17 min. jízdy).
Dolní Počernice patří k nejlépe spravovaným městským částem Prahy, místní spolky pořádají každoročně velké množství kulturních akcí.
Překrásný zámecký park s největším pražským rybníkem (Velký Počernický rybník) s výbornými restauracemi, lázněmi. V okolí se nacházejí cyklostezky, naučné stezky, množství dětských hřišť, mateřské i základní školy, přírodní rezervace V Pískovně. V docházkové vzdálenosti je Billa, lékárna, drogerie, trafika a další obchody.
Financování hypotékou je samozřejmě možné.
Dolní Počernice jsou hezkým místem k bydlení, bydlím nedaleko a dobře to tu znám, můžete se na mě obrátit s dalšími dotazy - stačí zavolat nebo napsat e-mail.
Venkovní parkovací místo povinně k dokoupení za 290.000 Kč (případěn garážové stání - doplatek rozdílu).
A.2.2.3. (1034/208).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.21 mil. Kč (132482 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-art
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
689 m
MHD
124 m
školka
218 m
lékař
218 m
metro
2855 m
pošta
692 m
restaurace
488 m
škola
282 m
obchod
2560 m
vlak
740 m
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
rozpětí 7.58 mil. – 10.02 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.70 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.73 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 288 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.21 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Svatoňovická)
- Nádraží
- 745 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |