pronájem bytu 3+kk 78 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.09.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk, Staropramenná, Smíchov, 78 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme moderně, ve vysokém standardu zrekonstruovaný mezonetový byt 3kk s velkou terasou orientovanou do vnitrobloku. Dům se nachází v klidné, a přesto dopravně perfektně dostupné lokalitě Smíchova s vysokou kvalitou bydlení a výbornou občanskou vybaveností Necelých 8 minut chůze od od domu je OC Nový Smíchov a 4 minuty chůze stanice metra B - Anděl, kde je také tramvajová zastávka. Byt s výměrou 78m² tvoří vstupní chodba s nadstandartním množstvím úložného prostoru. Obývací pokoj přímo napojený na kuchyňský kout, spodní ložnice a šatna. Ve spodním patře bytu je také koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Kuchyně vyrobena na míru je zařízena všemi vestavnými spotřebiči - vestavná trouba, indukční deska, mikrovlnná trouba, odtahová digestoř, myčka a lednice. Po schodech se vhází do patra bytu, kde je druhá koupelna s vanou a toaletou a ložnice se vstupem na velmi prostornou terasu. V bytě jsou maximálně využity všechny prostory vestavnými skříněmi. Zálohové platby už obsahují zálohy na elektřinu, plyn a pojištění domácnosti. 

Parametry

Cena: 35 800 Kč /měsíc (459 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (9 dní)
Prodávající: IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N4781

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	35 800 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	36 800 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	36 800 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 800 Kč

459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 959 Kč

27 387 – 37 274 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 111 · váha 58 %

Model z dat 34 451 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 27 851 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 32 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 451 Kč (rozpětí 28 705 Kč – 39 527 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35626 nabídek stejného druhu → 27 851 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 800 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Zborovská)
Nádraží: 229 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno