Pronájem bytu 3+kk 78 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme moderně, ve vysokém standardu zrekonstruovaný mezonetový byt 3kk s velkou terasou orientovanou do vnitrobloku.

Dům se nachází v klidné, a přesto dopravně perfektně  dostupné lokalitě Smíchova s vysokou kvalitou bydlení a výbornou občanskou vybaveností 

Necelých 8 minut chůze od od domu je OC Nový Smíchov a 4 minuty chůze stanice metra B - Anděl, kde je také tramvajová zastávka. 

Byt s výměrou 78m2 tvoří vstupní chodba s nadstandartním množstvím úložného prostoru. Obývací pokoj přímo napojený na kuchyňský kout, spodní ložnice a šatna. Ve spodním patře bytu je také koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. 

Kuchyně vyrobena na míru je zařízena všemi vestavnými spotřebiči - vestavná trouba, indukční deska, mikrovlnná trouba, odtahová digestoř, myčka a lednice. 

Po schodech se vhází do patra bytu, kde je druhá koupelna s vanou a toaletou a ložnice se vstupem na velmi prostornou terasu.

V bytě jsou maximálně využity všechny prostory vestavnými skříněmi. 

Zálohové platby už obsahují zálohy na elektřinu, plyn a pojištění domácnosti.

Parametry

Cena: 35 800 Kč /měsíc (459 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 187 m školka 404 m lékař 74 m metro 202 m pošta 588 m restaurace 50 m škola 364 m obchod 256 m vlak 979 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	35 800 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 800 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 762 Kč

rozpětí 28 018 – 37 351 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 796 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 671 · váha 60 %

Model z dat 33 161 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 27 637 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 32 671 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 161 Kč (rozpětí 27 481 Kč – 38 077 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 27 637 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 800 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Zborovská)
Nádraží: 230 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno