Pronájem bytu 3+kk 78 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme moderně, ve vysokém standardu zrekonstruovaný mezonetový byt 3kk s velkou terasou orientovanou do vnitrobloku.
Dům se nachází v klidné, a přesto dopravně perfektně dostupné lokalitě Smíchova s vysokou kvalitou bydlení a výbornou občanskou vybaveností
Necelých 8 minut chůze od od domu je OC Nový Smíchov a 4 minuty chůze stanice metra B - Anděl, kde je také tramvajová zastávka.
Byt s výměrou 78m2 tvoří vstupní chodba s nadstandartním množstvím úložného prostoru. Obývací pokoj přímo napojený na kuchyňský kout, spodní ložnice a šatna. Ve spodním patře bytu je také koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta.
Kuchyně vyrobena na míru je zařízena všemi vestavnými spotřebiči - vestavná trouba, indukční deska, mikrovlnná trouba, odtahová digestoř, myčka a lednice.
Po schodech se vhází do patra bytu, kde je druhá koupelna s vanou a toaletou a ložnice se vstupem na velmi prostornou terasu.
V bytě jsou maximálně využity všechny prostory vestavnými skříněmi.
Zálohové platby už obsahují zálohy na elektřinu, plyn a pojištění domácnosti.
Parametry
- Cena
- 36 800 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
187 m
školka
404 m
lékař
74 m
metro
202 m
pošta
588 m
restaurace
50 m
škola
364 m
obchod
256 m
vlak
979 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 36 800 Kč | +2.8 % |
| 31.08.2026 | 35 800 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 800 Kč
472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 683 Kč
26 713 – 36 687 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 173 · váha 56 %
Model z dat
30 633 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
27 851 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 31 173 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 633 Kč (rozpětí 26 217 Kč – 35 391 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 27 851 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 800 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Zborovská)
- Nádraží
- 230 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zdraženo 35 800 → 36 800 |
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |