Prodej zahrady 476 m²

Jeníkovice, Jeníkovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 13.09.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný svažitý pozemek o výměře 476 m² v obci Jeníkovice (Pardubický kraj).

Na pozemek je nově přivedena elektřina – instalován nový elektroměrový plastový pilíř. 

Lokalita je klidná, v blízkosti přírody, vhodná pro rekreaci a výstavbu rekreační chaty.

Na pozemku původně stála chata, která je nyní odstraněna. Pozemek je tedy připraven k novému využití dle představ budoucího majitele. 

Svažitý terén nabízí možnost zajímavého architektonického řešení – například terasové stavby či členité zahrady s výhledem.

 Slunný pozemek
 Nově přivedená elektřina
 Klidná lokalita.

V případě zájmu vám rádi poskytneme více informací nebo se domluvíme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 861 600 Kč (1810 Kč/m²)
Pozemek: 476 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (13 dní)
Prodávající: bydlenivklidu-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3715 m MHD 200 m školka 3502 m lékař 2830 m pošta 3080 m restaurace 1629 m škola 3502 m obchod 8823 m vlak 307 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	861 600 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	861 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

861 600 Kč

1 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

942 841 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.35 mil. · váha 88 %

Model z dat 842 697 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 309 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 845 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 842 697 Kč (rozpětí 374 275 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9767 nabídek stejného druhu → 309 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 861 600 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 419 m (Jeníkovice)
Nádraží: 523 m (Jeníkovice)
Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno