prodej zahrady 476 m²

Jeníkovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 476 m² Jeníkovice, okr. Pardubice Nabízíme k prodeji slunný svažitý pozemek o výměře 476 m² v obci Jeníkovice (Pardubický kraj). Na pozemek je nově přivedena elektřina – instalován nový elektroměrový plastový pilíř. Lokalita je klidná, v blízkosti přírody, vhodná pro rekreaci a výstavbu rekreační chaty. Na pozemku původně stála chata, která je nyní odstraněna. Pozemek je tedy připraven k novému využití dle představ budoucího majitele. Svažitý terén nabízí možnost zajímavého architektonického řešení – například terasové stavby či členité zahrady s výhledem. Slunný pozemek Nově přivedená elektřina Klidná lokalita. V případě zájmu vám rádi poskytneme více informací nebo se domluvíme na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 861 600 Kč (1810 Kč/m²)
Pozemek: 476 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: BydleníVklidu s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N114

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	861 600 Kč	-13.0 %
25.08.2026	990 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9900.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	861 600 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	861 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

861 600 Kč

1 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.26 mil. Kč

1.02 mil. – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.35 mil. · váha 85 %

Model z dat 391 591 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 333 200 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 845 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 391 591 Kč (rozpětí 249 485 Kč – 660 616 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 333 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 861 600 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 05:32

Slunny svazity pozemek urceny k rekreaci nebo vystavbe chaty v Jenikovicich. Na pozemku jiz neni puvodni chata, ale je zde nove privedena elektřina.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: elektřina
prislusenstvi: původně stála chata, která je nyní odstraněna, nově přivedená elektřina

Dostupnost

Zastávka: 419 m (Jeníkovice)
Nádraží: 523 m (Jeníkovice)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 990 000 → 861 600
24.08.2026	přidáno