Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 221 m²

Bojkovice, Přečkovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí v zastoupení majitelů k prodeji rodinný dům o užitné ploše 100 m2 v obci Přečkovice - část města Bojkovice. Jedná se o samostatně stojící dům v centru obce s menší zahrádkou a přístavkem na osobní auto. Dispozičně je dům řešen jako 3+1 s průchozími pokoji a samostatnou koupelnou společnou s WC. K dispozici je samostatná kuchyně, obývací pokoj, jehož dominantu tvoří krbová kamna a dále pak další dva obytné pokoje. Dům byl v průběhu let postupně renovován - výměna střechy, plastové okna, plot, nátěr fasády apod. Na dům navazuje pergola a taktéž malá zahrada. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Topení je řešeno elektrickým kotlem a ohřev vody pak elektrickým bojlerem. Dům je vhodný jak k celoročnímu bydlení, tak i k rekreačním účelům, pro které byl doposud užíván. V okolí Přečkovic se nachází řada zajímavých turistických cílů a výhledy do krajiny Bílých Karpat. V neposlední řadě je obec vzdálená 9 km od lázeňského města Luhačovice a 11 km od Luhačovické přehrady. Jedná se o krásné a klidné místo vhodné jak k trvalému bydlení, rekreaci a případně i komerčnímu pronájmu. Doporučujeme prohlídku. Pro více informací a pro případnou prohlídku nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (39900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 221 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: chytil-kuca-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

bankomat 3460 m MHD 174 m školka 3641 m lékař 3496 m pošta 3590 m restaurace 3437 m škola 3485 m obchod 4522 m vlak 3611 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

39 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

2.31 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.94 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 388 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek: 221 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Bojkovice, Přečkovice)
Nádraží: 3618 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno