prodej domu 100 m² s pozemkem 221 m²
Bojkovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, 100 m², Přečkovice Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí v zastoupení majitelů k prodeji rodinný dům o užitné ploše 100 m² v obci Přečkovice - část města Bojkovice. Jedná se o samostatně stojící dům v centru obce s menší zahrádkou a přístavkem na osobní auto. Dispozičně je dům řešen jako 3+1 s průchozími pokoji a samostatnou koupelnou společnou s WC. K dispozici je samostatná kuchyně, obývací pokoj, jehož dominantu tvoří krbová kamna a dále pak další dva obytné pokoje. Dům byl v průběhu let postupně renovován - výměna střechy, plastové okna, plot, nátěr fasády apod. Na dům navazuje pergola a taktéž malá zahrada. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Topení je řešeno elektrickým kotlem a ohřev vody pak elektrickým bojlerem. Dům je vhodný jak k celoročnímu bydlení, tak i k rekreačním účelům, pro které byl doposud užíván. V okolí Přečkovic se nachází řada zajímavých turistických cílů a výhledy do krajiny Bílých Karpat. V neposlední řadě je obec vzdálená 9 km od lázeňského města Luhačovice a 11 km od Luhačovické přehrady. Jedná se o krásné a klidné místo vhodné jak k trvalému bydlení, rekreaci a případně i komerčnímu pronájmu. Přečkovice jsou příjemnou a aktivně žijící obcí, kde se v průběhu roku pravidelně konají různé společenské, kulturní a obecní akce, tradiční zábavy a další setkání místních obyvatel. Obec tak nabízí nejen klidné venkovské bydlení, ale také příjemný komunitní život a možnost zapojit se do místního dění. Velkou výhodou je zároveň dobrá dostupnost do Zlína, díky které lze pohodové bydlení v menší obci spojit s pracovními příležitostmi, službami, nákupy i kulturním a společenským vyžitím krajského města. Doporučujeme prohlídku. Pro více informací a pro případnou prohlídku nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (39900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 221 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Chytil & Kuča reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 131 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0659
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
39 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
2.06 mil. – 3.28 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.98 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 814 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 221 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Bojkovice, Přečkovice)
- Nádraží
- 3619 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |