Prodej rodinného domu 387 m², pozemek 622 m²
Ostrožská Nová Ves, Ostrožská Nová Ves · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
97 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečně prostorné bydlení pro velkou rodinu, ideální nemovitost pro dvougenerační žití nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním?
Tento udržovaný rodinný dům nabízí velkorysou dispozici na čtyřech podlažích, kompletní suterénní zázemí, relaxační zónu na zahradě i skvělou dostupnost.
Nemovitost je v dobrém stavu, určená k bydlení nebo modernizaci dle vlastních představ.
Dispozice a vybavení domu
1. PP (Suterén a technické zázemí):
- Garáž s přímým vjezdem z ulice pro pohodlné parkování.
- Prostorná technická místnost, využitelná jako sklad, a kotelna.
1. NP (První obytné patro):
- Vstupní část: Chodba se schody s elegantním dřevěným obložením, navazující na verandu s prosklenou plastovou střechou.
- Kuchyně: Menší světlá kuchyňka s dřezem.
- Samostatná spíž.
- Obytný prostor: Obývací pokoj s krbovými kamny navazující na jídelnu / druhý obývací pokoj.
- Ložnice: Samostatná neprůchozí ložnice.
- Oddělená toaleta
- Samostatná koupelna s vanou.
2. NP (Druhé obytné patro):
- Kuchyně: Druhá, plnohodnotná kuchyně se samostatným sporákem a linkou s velkorysým úložným prostorem.
- Prostorný obývací pokoj s dřevěnými parketami a celostěnovou sestavou z masivu.
- Dva samostatné světlé pokoje.
- Druhá koupelna s vanou a vlastním závěsným plynovým ohřívačem vody Junkers, samostatná toaleta.
- Bonus: Nástěnné žebřiny na chodbě a vestavěná úložná skřín.
Podkroví (Podkrovní obytná část):
- První podkrovní ložnice: Útulný pokoj s dřevěným obložením a dvěma střešními okny.
- Druhá podkrovní ložnice: Pokoj se střešním oknem a přímým vstupem na venkovní terasu se zábradlím, která nabízí skvělý výhled do zahrady.
- Sklad: Samostatná skladovací místnost.
Komunikace a podlahy:
- Mezi 1. NP a 2. NP vede pohodlné centrální schodiště s kamenným nášlapem.
- Z chodby 2. NP do podkroví vede samostatné točité dřevěné schodiště s kovovou konstrukcí.
- Podlahové krytiny tvoří zachovalé dřevěné parkety, keramická dlažba a koberce.
Technické parametry a stav:
Okna: Bílá plastová okna s vnitřními žaluziemi + střešní okna v podkroví.
Střecha: Sedlová střecha s krytinou z betonových tašek s okapovými svody.
Vytápění: Plynový kotel v suterénu + krbová kamna v 1. NP.
Inženýrské sítě: Elektřina, plynovod, obecní vodovod, kanalizace.
Stav: Suchá, zděná a udržovaná stavba.
Zahrada a venkovní zázemí:
- Relaxační zóna: Dřevěná zastřešená pergola s zahradním nábytkem.
- Samostatná kůlna kombinující zděnou a dřevěnou konstrukci, ideální pro uložení nářadí, zahradního nábytku či dílnu.
- Pozemek: Slunná zadní část zahrady s dlážděným chodníkem, vzrostlými ovocnými stromy a plochou připravenou pro užitkové pěstování.
Dům nabízí jedinečnou kombinaci prostoru, soukromí a variability s možností rozdělení na 2 byty: byt v 1.NP a mezonetový byt v 2. NP + podkroví.
Nemovitost se nachází v Ostrožské Nové Vsi v ulici Nová.
V případě zájmu o prohlídku či bližší informace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (16018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 387 m²
- Pozemek
- 622 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 129
plocha zahrady (m²): 493
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
497 m
MHD
332 m
školka
178 m
lékař
497 m
pošta
433 m
restaurace
568 m
škola
486 m
obchod
5297 m
vlak
573 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.20 mil. Kč | -2.9 % |
| 31.08.2026 | 6.39 mil. Kč | +3.0 % |
| 31.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
16 018 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.18 mil. Kč
8.16 mil. – 13.03 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.56 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
16.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 449 Kč/m² → 12.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 12.54 mil. Kč (1393 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 8.02 mil. Pozemek: 622 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 16.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 21:24
Prostorný rodinný dům z roku 1990 v Ostrožské Nové Vsi nabízí dvougenerační uspořádání a udržovaný stav. Dům je suchý a zděný, vhodný k okamžitému bydlení nebo postupné modernizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel v suterénu + krbová kamna v 1. NP
- rok stavby
- 1990
- stav strechy
- dobrý, krytina z betonových tašek
- prislusenstvi
- garáž, suterén, pergola, kůlna, terasa
- nutne investice
- modernizace dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Ostrožská Nová Ves, Kopanice)
- Nádraží
- 550 m (Ostrožská Nová Ves)
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.39 mil. → 6.20 mil. |
| 31.08.2026 | zdraženo 6.20 mil. → 6.39 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |