prodej domu 387 m² s pozemkem 622 m²
Ostrožská Nová Ves · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Nezjištěno z textu.
- exekuce — Nezjištěno z textu.
- zastavni pravo — Nezjištěno z textu.
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu s garáží, terasou a zahradou - Ostrožská Nová Ves, ul. Nová Hledáte výjimečně prostorné bydlení pro velkou rodinu, ideální nemovitost pro dvougenerační žití nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním? Tento udržovaný rodinný dům nabízí velkorysou dispozici na čtyřech podlažích, kompletní suterénní zázemí, relaxační zónu na zahradě i skvělou dostupnost. Nemovitost je v dobrém stavu, určená k bydlení nebo modernizaci dle vlastních představ. Dispozice a vybavení domu 1. PP (Suterén a technické zázemí): - Garáž s přímým vjezdem z ulice pro pohodlné parkování. - Prostorná technická místnost, využitelná jako sklad, a kotelna. 1. NP (První obytné patro): - Vstupní část: Chodba se schody s elegantním dřevěným obložením, navazující na verandu s prosklenou plastovou střechou. - Kuchyně: Menší světlá kuchyňka s dřezem. - Samostatná spíž. - Obytný prostor: Obývací pokoj s krbovými kamny navazující na jídelnu / druhý obývací pokoj. - Ložnice: Samostatná neprůchozí ložnice. - Oddělená toaleta - Samostatná koupelna s vanou. 2. NP (Druhé obytné patro): - Kuchyně: Druhá, plnohodnotná kuchyně se samostatným sporákem a linkou s velkorysým úložným prostorem. - Prostorný obývací pokoj s dřevěnými parketami a celostěnovou sestavou z masivu. - Dva samostatné světlé pokoje. - Druhá koupelna s vanou a vlastním závěsným plynovým ohřívačem vody Junkers, samostatná toaleta. - Bonus: Nástěnné žebřiny na chodbě a vestavěná úložná skřín. Podkroví (Podkrovní obytná část): - První podkrovní ložnice: Útulný pokoj s dřevěným obložením a dvěma střešními okny. - Druhá podkrovní ložnice: Pokoj se střešním oknem a přímým vstupem na venkovní terasu se zábradlím, která nabízí skvělý výhled do zahrady. - Sklad: Samostatná skladovací místnost. Komunikace a podlahy: - Mezi 1. NP a 2. NP vede pohodlné centrální schodiště s kamenným nášlapem. - Z chodby 2. NP do podkroví vede samostatné točité dřevěné schodiště s kovovou konstrukcí. - Podlahové krytiny tvoří zachovalé dřevěné parkety, keramická dlažba a koberce. Technické parametry a stav: Okna: Bílá plastová okna s vnitřními žaluziemi + střešní okna v podkroví. Střecha: Sedlová střecha s krytinou z betonových tašek s okapovými svody. Vytápění: Plynový kotel v suterénu + krbová kamna v 1. NP. Inženýrské sítě: Elektřina, plynovod, obecní vodovod, kanalizace. Stav: Suchá, zděná a udržovaná stavba. Zahrada a venkovní zázemí: - Relaxační zóna: Dřevěná zastřešená pergola s zahradním nábytkem. - Samostatná kůlna kombinující zděnou a dřevěnou konstrukci, ideální pro uložení nářadí, zahradního nábytku či dílnu. - Pozemek: Slunná zadní část zahrady s dlážděným chodníkem, vzrostlými ovocnými stromy a plochou připravenou pro užitkové pěstování. Dům nabízí jedinečnou kombinaci prostoru, soukromí a variability s možností rozdělení na 2 byty: byt v 1. NP a mezonetový byt v 2. NP + podkroví. Nemovitost se nachází v Ostrožské Nové Vsi v ulici Nová. V případě zájmu o prohlídku či bližší informace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (16018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 387 m²
- Pozemek
- 622 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 493 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1990
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-UH02844
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.20 mil. Kč | -2.9 % |
| 31.08.2026 | 6.39 mil. Kč | +3.0 % |
| 31.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
16 018 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
7.19 mil. – 11.65 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.11 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.58 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
17.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 874 Kč/m² → 13.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 12.54 mil. Kč (1393 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.52 mil. Pozemek: 622 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 17.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, exekuce, zastavni_pravo.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:26
Prodej velkého rodinného domu (4 podlaží, 387 m²) v Ostrožské Nové Vsi s plnou technikou, vhodný pro velkou rodinu nebo dvougenerační bydlení. Dům vyžaduje modernizaci některých prvků, stav není zcela jasný z popisu.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel + krbová kamna
- stav strechy
- sedlová střecha, betonové tašky
- prislusenstvi
- garáž, terasa, zahrada s pergolou, kůlna
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Ostrožská Nová Ves, Kopanice)
- Nádraží
- 576 m (Ostrožská Nová Ves)
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.39 mil. → 6.20 mil. |
| 31.08.2026 | zdraženo 6.20 mil. → 6.39 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |