prodej bytu 3+1 74 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, ulice Studená, Brno-Lesná, balkón, dva sklepy Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 ve vyhledávané lokalitě Brno – Lesná, ulice Studená. Bytová jednotka se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu bez výtahu. Celková plocha bytu včetně balkonu činí 74 m². Dispozice nabízí tři samostatné pokoje o výměrách 18 m², 15,5 m² a 14,5 m², kuchyni o velikosti 7,6 m², koupelnu s vanou (2,4 m²), samostatné WC 1 m² a praktickou šatnu 2 m². Součástí bytu jsou dvě sklepní kóje, které poskytují dostatek úložného prostoru. Součástí bytu jsou kvalitní bezpečnostní vstupní dveře, které zajišťují vyšší úroveň zabezpečení i větší klid při bydlení. Byt je v původním, udržovaném stavu a představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. V obytných pokojích jsou zachovalé dřevěné parkety, které lze renovací vrátit do původní krásy. Fotografie interiéru jsou vizualizace, které znázorňují jednu z možností budoucí modernizace bytu. V celém bytovém domě byly vyměněny stoupačky a současně byly zrealizovány nové rozvody teplé i studené vody. K bytu je možné dokoupit samostatnou garáž 15 m² za 999 000 Kč. Cena garáže není zahrnuta v kupní ceně bytu. Lokalita Brno – Lesná patří mezi nejžádanější části města. Nabízí klidné bydlení v zeleni, kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace i zdravotní středisko. Výborné spojení MHD zajišťuje rychlou dostupnost do centra Brna a v okolí se nachází množství parků, lesů a cyklostezek pro aktivní odpočinek. Tento byt je ideální volbou pro rodinné bydlení i jako investice. Díky původnímu stavu si nový majitel může vytvořit domov přesně podle svých představ v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Brna. 

Parametry

Cena: 8.31 mil. Kč (112297 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (5 dní)
Prodávající: BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 144 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-07688

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.31 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.31 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.48 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.48 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.40 mil. Kč

rozpětí 8.33 mil. – 10.51 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.75 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.90 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 757 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.31 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Lesná, nádraží)
Nádraží: 225 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno