prodej bytu 3+1 74 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, ulice Studená, Brno-Lesná, balkón, dva sklepy Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 ve vyhledávané lokalitě Brno – Lesná, ulice Studená. Bytová jednotka se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu bez výtahu. Celková plocha bytu včetně balkonu činí 74 m². Dispozice nabízí tři samostatné pokoje o výměrách 18 m², 15,5 m² a 14,5 m², kuchyni o velikosti 7,6 m², koupelnu s vanou (2,4 m²), samostatné WC 1 m² a praktickou šatnu 2 m². Součástí bytu jsou dvě sklepní kóje, které poskytují dostatek úložného prostoru. Součástí bytu jsou kvalitní bezpečnostní vstupní dveře, které zajišťují vyšší úroveň zabezpečení i větší klid při bydlení. Byt je v původním, udržovaném stavu a představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. V obytných pokojích jsou zachovalé dřevěné parkety, které lze renovací vrátit do původní krásy. Fotografie interiéru jsou vizualizace, které znázorňují jednu z možností budoucí modernizace bytu. V celém bytovém domě byly vyměněny stoupačky a současně byly zrealizovány nové rozvody teplé i studené vody. K bytu je možné dokoupit samostatnou garáž 15 m² za 830 000 Kč. Cena garáže není zahrnuta v kupní ceně bytu. Lokalita Brno – Lesná patří mezi nejžádanější části města. Nabízí klidné bydlení v zeleni, kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace i zdravotní středisko. Výborné spojení MHD zajišťuje rychlou dostupnost do centra Brna a v okolí se nachází množství parků, lesů a cyklostezek pro aktivní odpočinek. Tento byt je ideální volbou pro rodinné bydlení i jako investice. Díky původnímu stavu si nový majitel může vytvořit domov přesně podle svých představ v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Brna.
Parametry
- Cena
- 8.48 mil. Kč (114595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 144 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-07513
Odhad reálné ceny
9.69 mil. Kč
rozpětí 8.46 mil. – 10.92 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.00 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 169 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Lesná, nádraží)
- Nádraží
- 225 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |