Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 453 m²

Břest, Břest · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní nemovitost se zahradou v příjemné části obce Břest s dobrou dopravní dostupností.<br />
<br />
Horní podlaží nabízí dispozici 2+1, v přízemí se nacházejí další dvě místnosti. Díky členění objektu se nabízí možnost vytvoření dvou samostatných jednotek, což může být zajímavé pro vícegenerační bydlení i investiční využití.<br />
<br />
Nemovitost prošla částečnými stavebními úpravami a nový majitel si může její další dokončení přizpůsobit podle vlastních představ. K dispozici je voda, elektřina 230/400 V se dvěma rozvaděči a kanalizace. Součástí objektu je komora a vstup na půdu.<br />
<br />
K nemovitosti náleží zahrada o výměře 276 m², která poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i další využití. Praktickou výhodou je samostatný vjezd na zahradu.<br />
<br />
Zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a možností vytvořit si bydlení podle svých potřeb.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (15385 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 453 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4288 m MHD 121 m školka 471 m lékař 2279 m pošta 128 m restaurace 461 m škola 2 m obchod 6920 m vlak 1070 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

15 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

3.12 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.17 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 110 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 02:24

Dvoupodlažní dům po částečných stavebních úpravách s možností dokončení dle vlastních představ. Dispozice umožňuje vytvoření dvou samostatných bytových jednotek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: k dispozici
odpady: kanalizace
prislusenstvi: komora, půda, zahrada
nutne investice: dokončení částečných stavebních úprav

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Břest, ObÚ)
Nádraží: 1051 m (Břest)
Olomouc hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
31.08.2026	přidáno