prodej domu 130 m² s pozemkem 453 m²
Břest · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (15385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 800 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 05:24
Dvoupodlažní dům se zahradou v obci Břest nabízí možnost rozdělení na dvě jednotky a částečný stav po úpravách. Pozor na nutnost dokončení rekonstrukce podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- k dispozici je voda
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- komora, zahrada 276 m²
- nutne investice
- další dokončení
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Břest, ObÚ)
- Nádraží
- 1051 m (Břest)
- Olomouc hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |