Prodej chaty 90 m², pozemek 744 m²
Kyselka, Radošov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji chatu po rekonstrukci v Radošově u Kyselky.
Ve 2. nadzemním podlaží chaty, přístupném přímo zvenku, je větší obytná místnost s krásným výhledem do okolí, kuchyňka a WC s koupelnou. Z pokoje se po schodech vychází do podkroví, kde jsou vytvořeny další dvě místnosti. V 1. podlaží je technická místnost a další místnost pro skladování, která ke vhodná též pro vytvoření místnosti pro posezení více lidí.
Chata je po celkové rekonstrukci - najdeme zde novou střechu s plechovou krytinou, nová okna, rozvody elektřiny a vody po domě, nové podlahy, vložkovaný komín a další.
Voda je čerpána ze studny, která je umístěna nad chatou, odpad je zajištěn jímkou. Topení je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva v obývacím pokoji.
Nemovitost je umístěna na kopci nad Radošovem, s nádherným výhledem do údolí řeky Ohře, s dalšími třemi chatami je oddálena od dalších obydlí.
Vhodné pro všechny, kteří hledají klidné místo v přírodě pro odpočinek i aktivní rekreaci (v okolí je pamatováno na turistiku a cykloturistiku, v Radošově je též půjčovna lodí). Výborná je i poloha při jízdě autem - 10 km od Karlových Varů, stejně tak od Ostrova).
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (31111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 744 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 45
plocha zahrady (m²): 744
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
4870 m
MHD
85 m
školka
820 m
lékař
1068 m
pošta
1068 m
restaurace
268 m
škola
895 m
obchod
5831 m
vlak
4145 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
31 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.98 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.70 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 033 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.79 mil. Pozemek: 744 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:32
Chata po celkové rekonstrukci v Radošově s krásným výhledem do údolí Ohře. Zajišťuje klidné místo v přírodě s dobrou dojezdovou vzdáleností do Karlových Varů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna
- odpady
- jímka
- topeni
- lokální kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střecha s plechovou krytinou
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Kyselka, Radošov, Jednota)
- Nádraží
- 4149 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 303 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 308 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 341 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |