Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 744 m²

Kyselka · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, užitná plocha 90 m², pozemek 744 m², Radošov u Kyselky Nabízíme Vám k prodeji chatu po rekonstrukci v Radošově u Kyselky. Ve 2. nadzemním podlaží chaty, přístupném přímo zvenku, je větší obytná místnost s krásným výhledem do okolí, kuchyňka a WC s koupelnou. Z pokoje se po schodech vychází do podkroví, kde jsou vytvořeny další dvě místnosti. V 1. podlaží je technická místnost a další místnost pro skladování, která ke vhodná též pro vytvoření místnosti pro posezení více lidí. Chata je po celkové rekonstrukci - najdeme zde novou střechu s plechovou krytinou, nová okna, rozvody elektřiny a vody po domě, nové podlahy, vložkovaný komín a další. Voda je čerpána ze studny, která je umístěna nad chatou, odpad je zajištěn jímkou. Topení je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva v obývacím pokoji. Nemovitost je umístěna na kopci nad Radošovem, s nádherným výhledem do údolí řeky Ohře, s dalšími třemi chatami je oddálena od dalších obydlí. Vhodné pro všechny, kteří hledají klidné místo v přírodě pro odpočinek i aktivní rekreaci (v okolí je pamatováno na turistiku a cykloturistiku, v Radošově je též půjčovna lodí). Výborná je i poloha při jízdě autem - 10 km od Karlových Varů, stejně tak od Ostrova).

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (31111 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
744 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (58 dní)
Prodávající
KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 744 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 48 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0566

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.80 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.80 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.80 mil. Kč
31 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.58 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.53 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.82 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 068 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 744 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Kyselka, Radošov, Jednota)
Nádraží
4149 m
Ústí nad Labem hl. n.
140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
160 min · 1 přestup
Praha hl. n.
190 min · 1 přestup
Liberec
227 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
238 min · 1 přestup
České Budějovice
246 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
303 min · 1 přestup
Brno hl. n.
308 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
341 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno