prodej bytu 1+1 36 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 Jirkov ul. Vinařická Prodej bytu v atraktivní lokalitě Jirkova ul. Vinařická Nabízíme k prodeji velmi příjemný byt o celkové ploše 38 m², který se nachází ve vyhledávané a klidné části Jirkova, v ulici Vinařická, nedaleko Kludského vily a přilehlého parku. Byt prošel nedávnou rekonstrukcí a je připraven k bydlení bez nutnosti větších dalších investic. Velkou předností je samotná lokalita klidné prostředí, dostatek zeleně a příjemné okolí, přitom s dobrou dostupností všeho potřebného. Dům působí udržovaným dojmem a bonusem jsou také klidní sousedé. Díky své velikosti a umístění je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Pokud hledáte menší byt po rekonstrukci na opravdu pěkném místě v Jirkově, doporučuji osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.05 mil. Kč (56917 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: MAPA reality

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 126 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-395

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.05 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.05 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

rozpětí 1.37 mil. – 1.88 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.51 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 884 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Jirkov, Vinařická I)
Nádraží: 1209 m (Jirkov)
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno