Prodej bytu 1+1 36 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu v atraktivní lokalitě Jirkova  ul. Vinařická
Nabízíme k prodeji velmi příjemný byt o celkové ploše 38 m², který se nachází ve vyhledávané a klidné části Jirkova, v ulici Vinařická, nedaleko Kludského vily a přilehlého parku.
Byt prošel nedávnou rekonstrukcí a je připraven k bydlení bez nutnosti větších dalších investic. Velkou předností je samotná lokalita  klidné prostředí, dostatek zeleně a příjemné okolí, přitom s dobrou dostupností všeho potřebného.
Dům působí udržovaným dojmem a bonusem jsou také klidní sousedé. Díky své velikosti a umístění je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.
Pokud hledáte menší byt po rekonstrukci na opravdu pěkném místě v Jirkově, doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 2.05 mil. Kč (56917 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 126.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 416 m MHD 145 m školka 228 m lékař 417 m pošta 555 m restaurace 156 m škola 204 m obchod 401 m vlak 1212 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.05 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.05 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

rozpětí 1.41 mil. – 1.93 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.54 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 749 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Jirkov, Vinařická I)
Nádraží: 1209 m (Jirkov)
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno