Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 37 m²

Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nadstandardní, vkusně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+kk a celkové podlahové ploše 37 m2, situovaný ve vyvýšeném 1. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v rezidenční lokalitě Praha 7 - Holešovice, v klidné ulici U Studánky. ​ ​Interiér prošel nákladnou a architektonicky citlivou proměnou, která klade důraz na čistý, jednotný styl a maximální funkční využití každého metru. Dominantou obytného prostoru je celoplošná dřevěná podlaha, na niž navazuje chytře řešená dispozice s opticky oddělenou spací částí od kuchyňské zóny. Kuchyňský kout je osazen moderní linkou s plně integrovanými spotřebiči (lednice, pračka, digestoř, trouba). Zázemí bytu doplňuje elegantní koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC vybavené komfortním vestavěným bidetem. Dodatečný úložný prostor zajišťuje k bytu náležející sklepní kóje. ​ ​Lokalita Holešovic v těsném sousedství Letné nabízí dokonalé spojení klidného rezidenčního prostředí a bohatého městského života. Jen pár minut chůze od domu se nachází Královská obora Stromovka, ideální pro rekreaci i sport, a stejně tak moderní Obchodní centrum Stromovka s kompletní nabídkou služeb a nákupních možností. ​ ​Výbornou dopravní obslužnost zajišťuje tramvajová zastávka Letenské náměstí, vzdálená pouhých 6 minut chůze, odkud se pohodlně dostanete na stanici metra C -Vltavská. ​ ​Tento byt představuje ideální volbu pro náročného jednotlivce nebo mladý pár hledající reprezentativní bydlení bez nutnosti dalších investic. ​ ​Pro sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. ​ ​PENB: G* (údaj není k dispozici)

Parametry

Cena
26 000 Kč /měsíc (703 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep topení: Lokální elektrické

Vzdálenosti

bankomat 263 m MHD 258 m školka 203 m lékař 307 m metro 937 m pošta 321 m restaurace 91 m škola 156 m obchod 296 m vlak 387 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 26 000 Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 26 000 Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 057 Kč
rozpětí 17 268 – 24 377 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 854 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 304 · váha 56 %
Model z dat 20 114 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 12 488 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 549 Kč/m² → 20 304 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 114 Kč (rozpětí 16 669 Kč – 23 096 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28406 nabídek stejného druhu → 12 488 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (OC Stromovka)
Nádraží
396 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno