Nemovitosti

prodej bytu 2+1 49 m²

Tmaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byty, 49 m², TmaňSídliště Nabízím k prodeji útulný a zdařile zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 49 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu bez výtahu na adrese Sídliště 145 v obci Tmaň, přibližně 8 kilometrů jihozápadně od Berouna. Byt v minulosti prošel povedenou rekonstrukcí a je připraven k užívání bez nutnosti dalších investic. Praktickou dispozici doplňuje kuchyňská linka vyrobená na míru a prostorná samostatná šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Příjemné klima během letních měsíců zajišťují dvě klimatizační jednotky umístěné v obývacím pokoji a ložnici. K bytu náleží také dva sklepy, které nabízejí další nadstandardní možnosti pro uskladnění věcí. Velkou předností je krásný výhled do okolní přírody a klidné prostředí obce Tmaň. Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, zároveň však s dobrou dostupností do Berouna i na dálnici D5. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (95918 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
31.08.2026 (59 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.03.2027 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-89482

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.70 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.70 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.70 mil. Kč
95 918 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.84 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 4.47 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.20 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 259 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Tmaň)
Nádraží
2667 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
130 min · 1 přestup
České Budějovice
145 min · 1 přestup
Liberec
166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
178 min · 1 přestup
Brno hl. n.
183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno