Prodej bytu 2+1 49 m²

Tmaň, Tmaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulný a zdařile zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 49 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu bez výtahu na adrese Sídliště 145 v obci Tmaň, přibližně 8 kilometrů jihozápadně od Berouna.

Byt v minulosti prošel povedenou rekonstrukcí a je připraven k užívání bez nutnosti dalších investic. Praktickou dispozici doplňuje kuchyňská linka vyrobená na míru a prostorná samostatná šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru.

Příjemné klima během letních měsíců zajišťují dvě klimatizační jednotky umístěné v obývacím pokoji a ložnici. K bytu náleží také dva sklepy, které nabízejí další nadstandardní možnosti pro uskladnění věcí.

Velkou předností je krásný výhled do okolní přírody a klidné prostředí obce Tmaň. Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, zároveň však s dobrou dostupností do Berouna i na dálnici D5.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (95918 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (5 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3968 m MHD 232 m školka 194 m lékař 87 m pošta 53 m restaurace 53 m škola 194 m obchod 3322 m vlak 2632 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

rozpětí 4.00 mil. – 5.31 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.08 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.87 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 269 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Tmaň)
Nádraží: 2667 m (Králův Dvůr-Popovice)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno