Prodej bytu 2+1 49 m²

Tmaň, Tmaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulný a zdařile zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 49 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu bez výtahu na adrese Sídliště 145 v obci Tmaň, přibližně 8 kilometrů jihozápadně od Berouna.

Byt v minulosti prošel povedenou rekonstrukcí a je připraven k užívání bez nutnosti dalších investic. Praktickou dispozici doplňuje kuchyňská linka vyrobená na míru a prostorná samostatná šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru.

Příjemné klima během letních měsíců zajišťují dvě klimatizační jednotky umístěné v obývacím pokoji a ložnici. K bytu náleží také dva sklepy, které nabízejí další nadstandardní možnosti pro uskladnění věcí.

Velkou předností je krásný výhled do okolní přírody a klidné prostředí obce Tmaň. Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, zároveň však s dobrou dostupností do Berouna i na dálnici D5.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (95918 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3968 m MHD 232 m školka 194 m lékař 87 m pošta 53 m restaurace 53 m škola 194 m obchod 3322 m vlak 2632 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

95 918 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.73 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 4.25 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 696 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Tmaň)
Nádraží: 2667 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno