prodej domu 378 m² s pozemkem 498 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 498 m² Olomouc, část Klášterní Hradisko Prostor bez kompromisů | Rodinný dům 378 m², Olomouc – U Hradiska Jsou domy, které splní základní potřeby. A pak jsou ty, které vám dají prostor skutečně žít. Tento dům v jedné z nejžádanějších částí Olomouc – U Hradiska – patří do druhé kategorie. Na čtyřech podlažích nabízí velkorysých 378 m² užitné plochy, které přirozeně kombinují soukromí i společné zázemí. Dispozice umožňuje pohodlné bydlení pro větší rodinu, zároveň nabízí i potenciál pro vícegenerační využití nebo kombinaci bydlení a práce. Dům prošel kvalitní rekonstrukcí s důrazem na dlouhodobý komfort: - energetická náročnost třídy B - kuchyně vybavená spotřebiči Bosch a Liebherr - promyšlené technické řešení i použité materiály Samozřejmostí je zahrada o velikosti 498 m² s terasou, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor – ideální pro klidné ráno i odpoledne s rodinou. Lokalita U Hradiska dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější v Olomouci. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň rychlou dostupnost do centra města. Základní parametry: - užitná plocha 378 m² - pozemek 498 m² - 4 podlaží s možností variabilního využití - krb, terasa, zahrada Pokud hledáte dům, který Vám nabídne dostatek prostoru dnes i do budoucna, rádi Vám ho osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 26.61 mil. Kč (70384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- Zdeněk Havel
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 303 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 195 m 2
Číslo zakázky: IDNES-48
Odhad reálné ceny
19.81 mil. Kč
rozpětí 15.37 mil. – 23.04 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
24.14 mil. · váha 60 %
Model z dat
21.90 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.40 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
18.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 863 Kč/m² → 24.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.90 mil. Kč (rozpětí 16.06 mil. Kč – 31.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 12.74 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.64 mil. Pozemek 498 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 18.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.61 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |