Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 498 m²
Olomouc, Klášterní Hradisko · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
27 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostor bez kompromisů | Rodinný dům 378 m², Olomouc – U Hradiska
Jsou domy, které splní základní potřeby. A pak jsou ty, které vám dají prostor skutečně žít. Tento dům v jedné z nejžádanějších částí Olomouc – U Hradiska – patří do druhé kategorie.
Na čtyřech podlažích nabízí velkorysých 378 m² užitné plochy, které přirozeně kombinují soukromí i společné zázemí. Dispozice umožňuje pohodlné bydlení pro větší rodinu, zároveň nabízí i potenciál pro vícegenerační využití nebo kombinaci bydlení a práce.
Dům prošel kvalitní rekonstrukcí s důrazem na dlouhodobý komfort:
- energetická náročnost třídy B
- kuchyně vybavená spotřebiči Bosch a Liebherr
- promyšlené technické řešení i použité materiály
Samozřejmostí je zahrada o velikosti 498 m² s terasou, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor – ideální pro klidné ráno i odpoledne s rodinou.
Lokalita U Hradiska dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější v Olomouci. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň rychlou dostupnost do centra města.
Základní parametry:
- užitná plocha 378 m²
- pozemek 498 m²
- 4 podlaží s možností variabilního využití
- krb, terasa, zahrada
Pokud hledáte dům, který Vám nabídne dostatek prostoru dnes i do budoucna, rádi Vám ho osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 26.61 mil. Kč (70384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 31.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitaci-z-hane
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 95
plocha zahrady (m²): 303
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 195
Odhad reálné ceny
20.73 mil. Kč
rozpětí 15.86 mil. – 24.01 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
26.61 mil. · váha 56 %
Model z dat
22.33 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.88 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
20.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 384 Kč/m² → 26.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.33 mil. Kč (rozpětí 16.38 mil. Kč – 31.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 12.74 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 8.15 mil. Pozemek 498 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 20.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.61 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Jablonského)
- Nádraží
- 1981 m (Olomouc-Hejčín)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |