prodej domu 233 m² s pozemkem 1 194 m²
Mokrovousy · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk, vyjímečný, pozemek 1194 m², Mokrovousy Nabízíme k prodeji velmi hezký prostorný rodinný dům v klidné části obce Mokrovousy, okres Hradec Králové. Jedná se o samostatný, cihlový dům o dispozici 5+kk, který nabízí vyspělou technologii, soukromí, dostatek prostoru, venkovní posezení, pergolu, bazén, parkování až pro 4 auta, zahradní domek, prostě veškerý komfort, který každá rodina s dětmi potřebuje. Dům má přízemní uspořádání s jedním podlažím a výměrou podlahové plochy 221,6 m². Celková plocha pozemku činí 1194 m². Čistě zastavěná plocha domu je 279 m². Na zahradě jsou vzrostlé stromy, keře a udržovaná zeleň. Dům byl dokončený a zkolaudovaný v roce 2008, průkaz energetické náročnosti budov je v „B“. Dům se pyšní obývacím pokojem o velikosti téměř 65 m² a kuchyní o výměře 12 m². Každý pokoj je vybaven vlastní šatnou, ložnice rodičů disponuje také vlastní koupelnou. Z obývacího pokoje je přístup do proskleného přístřešku, který slouží jako zimní zahrada. Na zahradě vás čeká krásný venkovní prostor se zastřešeným posezením a bazénem o celkové ploše 32 m² (4 m x 8 m) a také zde naleznete zahradní domek na veškerý zahradní materál, nábytek a nářadí. Stav objektu je velmi dobrý, byl dokončen a zkolaudován v roce 2008. Dům je zateplen a postaven z kvalitních cihel YTONG. Dále je napojen na veškeré inženýrské sítě. Majitelé mysleli a dbali na každý detail domu a po technické stránce je dům vybaven veškerou moderní technologií. Na střeše se nachází fotovoltaická elektrárna s výkonem 6,5 kW (30 panelů), bateriové úložiště o kapacitě 9,6 kWh, dům je vytápěn prostřednictvím tepelného čerpadla a krbu; polovina domu má podlahové topení, kgeré je zkombinované s radiátory. Zdroj teplé vody zajišťuje 2x bojler o obsahu 200 litrů. Zásobník na vodu je na 1000 litrů. Na zahradě je instalován automatický zavlažovací systém a studna (vrt 16 m), kde je vždy dostatek vody. Dům má kamerový bezpečnostní systém a vlastní čističku odpadních vod. V technické části domu je rovněž úpravna vody (filtrace vody). Dům je nově napojen na optický internet. Dům bude k dispozici pro nastěhování po dohodě. Předpoklad je jaro roku 2027. K dispozici je na pozemku parkování až pro 4 vozidla. Dům se nachází ve slepé ulici s minimálním provozem, což zajišťuje klidné a příjemné bydlení. Výborná dostupnost do okolních měst a blízkost nájezdu na dálnici směrem do Hradce Králové nebo Hořic jsou dalšími přednostmi této nemovitosti. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (64163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 1194 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Donetta s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 279 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3665
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.95 mil. Kč
64 163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
5.84 mil. – 10.60 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.01 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 377 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 294 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Mokrovousy)
- Nádraží
- 1119 m (Dohalice)
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |