Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 1194 m²
Mokrovousy, Mokrovousy · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi hezký prostorný rodinný dům v klidné části obce Mokrovousy, okres Hradec Králové. Jedná se o samostatný, cihlový dům o dispozici 5+kk, který nabízí vyspělou technologii, soukromí, dostatek prostoru, venkovní posezení, pergolu, bazén, parkování až pro 4 auta, zahradní domek, prostě veškerý komfort, který každá rodina s dětmi potřebuje. Dům má přízemní uspořádání s jedním podlažím a výměrou podlahové plochy 221,6 m². Celková plocha pozemku činí 1194 m². Čistě zastavěná plocha domu je 279 m2. Na zahradě jsou vzrostlé stromy, keře a udržovaná zeleň. Dům byl dokončený a zkolaudovaný v roce 2008, průkaz energetické náročnosti budov je v „B“.
Dům se pyšní obývacím pokojem o velikosti téměř 65 m² a kuchyní o výměře 12 m². Každý pokoj je vybaven vlastní šatnou, ložnice rodičů disponuje také vlastní koupelnou. Z obývacího pokoje je přístup do proskleného přístřešku, který slouží jako zimní zahrada. Na zahradě vás čeká krásný venkovní prostor se zastřešeným posezením a bazénem o celkové ploše 32 m² (4 m x 8 m) a také zde naleznete zahradní domek na veškerý zahradní materál, nábytek a nářadí.
Stav objektu je velmi dobrý, byl dokončen a zkolaudován v roce 2008. Dům je zateplen a postaven z kvalitních cihel YTONG. Dále je napojen na veškeré inženýrské sítě. Majitelé mysleli a dbali na každý detail domu a po technické stránce je dům vybaven veškerou moderní technologií.
Na střeše se nachází fotovoltaická elektrárna s výkonem 6,5 kW (30 panelů), bateriové úložiště o kapacitě 9,6 kWh, dům je vytápěn prostřednictvím tepelného čerpadla a krbu; polovina domu má podlahové topení, kgeré je zkombinované s radiátory. Zdroj teplé vody zajišťuje 2x bojler o obsahu 200 litrů. Zásobník na vodu je na 1000 litrů. Na zahradě je instalován automatický zavlažovací systém a studna (vrt 16 m), kde je vždy dostatek vody. Dům má kamerový bezpečnostní systém a vlastní čističku odpadních vod. V technické části domu je rovněž úpravna vody (filtrace vody). Dům je nově napojen na optický internet.
Dům bude k dispozici pro nastěhování po dohodě. Předpoklad je jaro roku 2027.
K dispozici je na pozemku parkování až pro 4 vozidla. Dům se nachází ve slepé ulici s minimálním provozem, což zajišťuje klidné a příjemné bydlení. Výborná dostupnost do okolních měst a blízkost nájezdu na dálnici směrem do Hradce Králové nebo Hořic jsou dalšími přednostmi této nemovitosti.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (64163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 1194 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- donetta-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 32
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 279
Vzdálenosti
bankomat
5422 m
MHD
41 m
školka
1217 m
lékař
745 m
pošta
1501 m
restaurace
2435 m
škola
745 m
vlak
1129 m
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 12.59 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.42 mil. · váha 9 %
Model z dat
13.61 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
8.34 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
12.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 562 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.61 mil. Kč (rozpětí 9.99 mil. Kč – 19.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 6.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 294 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 12.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Mokrovousy)
- Nádraží
- 1119 m (Dohalice)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |