Nemovitosti

prodej domu 117 m² s pozemkem 666 m²

Zbraslavice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 117 m², Zbraslavice - Útěšenovice Prodej samostatného rodinného domu v klidné části obce Útěšenovice. Dům se smíšenou konstrukcí nabízí užitnou plochu 117 m², 4 místnosti, balkon, garáž, celkem 2 nadzemní podlaží + 1 podzemní podlaží. K domu náleží pozemek o výměře 666 m² s bazénem. Nemovitost je v dobrém stavu a v současnosti je využívána jako chalupa, nabízí však také příjemné zázemí pro trvalé rodinné bydlení. Klidná samostatná poloha, dostatek prostoru a možnost upravit si dům podle vlastních představ. Prohlídkový den 17.9.2026 od 15:00 - 16:30, čas prohlídky si rezervujte u makléře. Výhodné financování vám pomůžeme vyřídit.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (25598 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
666 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 513 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-947195

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.00 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.00 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.00 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč
rozpětí 3.06 mil. – 4.77 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 4.41 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 662 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek 666 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
537 m (Zbraslavice, Borová)
Nádraží
1815 m (Hodkov)
Pardubice hl. n.
85 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
101 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno