Nemovitosti

Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 666 m²

Zbraslavice, Útěšenovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatného rodinného domu v klidné části obce Útěšenovice. Dům se smíšenou konstrukcí nabízí užitnou plochu 117 m², 4 místnosti, balkon, garáž, celkem 2 nadzemní podlaží + 1 podzemní podlaží. K domu náleží pozemek o výměře 666 m² s bazénem. Nemovitost je v dobrém stavu a v současnosti je využívána jako chalupa, nabízí však také příjemné zázemí pro trvalé rodinné bydlení. Klidná samostatná poloha, dostatek prostoru a možnost upravit si dům podle vlastních představ. Více informací a prohlídka u makléře.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (25598 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
666 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 513 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2303 m MHD 502 m školka 1782 m lékař 1751 m pošta 1861 m restaurace 1745 m škola 2022 m vlak 1804 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.00 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.00 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.00 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 4.54 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 767 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.46 mil. Pozemek 666 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
537 m (Zbraslavice, Borová)
Nádraží
1815 m (Hodkov)
Pardubice hl. n.
85 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
101 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno