Pronájem rodinného domu 90 m², pozemek 231 m²

Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nájem domu o velikosti 3+kk s garáží, v klidné lokalitě Újezd u Průhonic. Užitná plocha domu 90 m2, v osobním vlastnictví. 

Dům je vhodný k bydlení a podnikání (pro firmu jako kancelář, skladový prostor), nebo jen k bydlení. Je po celkové rekonstrukci (zateplená fasáda, nová střecha, nové rozvody vody a elektřiny). U domu je zastávka MHD, 10 minut na metro Opatov.

Dům je částečně zařízený, kuchyňská linka s myčkou, lednice s mrazákem, sklovárná deska, elektrická trouba . Koupelna s vanou a pračkou, samostatné WC. V domě je předsíň - veranda, větší chodba, kotelna, 3 pokoje a kuchyňský kout s oknem, koupelna, WC, garáž, místnost - sklad/ateliér. U verandy je venkovní zastřešené patio s posezením.

Klasifikační třída energetické náročnosti G (PENB bude doložen a hodnota upřesněna).

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 231 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: jihomestske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 804 m MHD 8 m školka 469 m lékař 1642 m metro 2412 m pošta 1709 m restaurace 38 m škola 469 m obchod 1703 m vlak 3965 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	35 000 Kč	-5.4 %
31.08.2026	37 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	35 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 960 Kč

26 701 – 39 839 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 36 502 · váha 62 %

Model z dat 30 738 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 24 396 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 36 502 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 738 Kč (rozpětí 24 491 Kč – 37 997 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4024 nabídek stejného druhu → 24 396 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Újezd u Průhonic)
Nádraží: 2411 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.09.2026	zlevněno 37 000 → 35 000
31.08.2026	přidáno