pronájem domu 90 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 90 m², pozemek 40 m² Nájem domu o velikosti 3+kk s garáží, v klidné lokalitě Újezd u Průhonic. Užitná plocha domu 90 m², v osobním vlastnictví. Dům je vhodný k bydlení a podnikání (pro firmu jako kancelář, skladový prostor), nebo jen k bydlení. Je po celkové rekonstrukci (zateplená fasáda, nová střecha, nové rozvody vody a elektřiny). U domu je zastávka MHD, 10 minut na metro Opatov. Dům je částečně zařízený, kuchyňská linka s myčkou, lednice s mrazákem, sklovárná deska, elektrická trouba . Koupelna s vanou a pračkou, samostatné WC. V domě je předsíň - veranda, větší chodba, kotelna, 3 pokoje a kuchyňský kout s oknem, koupelna, WC, garáž, místnost - sklad/ateliér. U verandy je venkovní zastřešené patio s posezením. Klasifikační třída energetické náročnosti G (PENB bude doložen a hodnota upřesněna).
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- Jihoměstské reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-5358
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 35 000 Kč | -5.4 % |
| 31.08.2026 | 37 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 847 Kč
27 419 – 40 981 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
35 909 · váha 62 %
Model z dat
34 279 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 000 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 35 909 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 279 Kč (rozpětí 27 312 Kč – 42 374 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4026 nabídek stejného druhu → 24 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Újezd u Průhonic)
- Nádraží
- 2411 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 37 000 → 35 000 |
| 31.08.2026 | přidáno |