Prodej rodinného domu 226 m², pozemek 795 m²
Olomouc, Svatý Kopeček · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
36 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, který nabídne pohodlné rodinné bydlení, dostatek soukromí i možnosti dalšího využití? Právě tento rodinný dům na Svatém Kopečku u Olomouce zaujme nejen svou velikostí, ale také dispozicí, zahradou a atraktivní polohou.
Nemovitost nabízí užitnou plochu 226 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 795 m². Z toho 576 m² připadá na vzrostlou zahradu, kde najdete ovocné stromy – třešně, jabloně, meruňky, broskvoně i kiwi.
Dům je kompletně podsklepený a jeho součástí je také garáž pro jeden automobil. Celkem nabízí tři podlaží a díky své dispozici může dobře posloužit jak rodině, tak vícegeneračnímu bydlení.
V přízemí najdete kuchyni, koupelnu, samostatné WC a prostorný obývací pokoj s balkonem. Obývací pokoj je natolik velký, že jej lze případně rozdělit na dvě samostatné místnosti. V prvním patře jsou další tři pokoje, koupelna, samostatné WC a druhý balkon.
Velký potenciál nabízí také půdní prostor, do kterého jsou již zavedeny inženýrské sítě. Po úpravě tak může vzniknout další obytná část podle vašich představ.
K příjemnému trávení volného času vybízí terasa s posezením a grilem, která je ideálním místem pro letní posezení s rodinou nebo přáteli.
Po technické stránce je dům vybaven plastovými okny a vstupními dveřmi, o vytápění se stará plynový kondenzační kotel. V přízemí je kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou a v 1. patře je možnost vybudování další kuchyně. Podlahy tvoří dřevěné parkety, PVC a dlažba, elektroinstalace je v mědi a odpady jsou plastové. Střecha je kryta vláknocementovou střešní šablonou.
Svatý Kopeček patří mezi vyhledávané části Olomouce a zároveň je oblíbeným turistickým místem. V bezprostředním okolí se nachází bazilika Navštívení Panny Marie, zoologická zahrada i krásná příroda. Díky této poloze může dům představovat zajímavou příležitost také pro investiční využití, například k vybudování ubytování či menšího penzionu.
Pokud hledáte nemovitost s velkorysým prostorem, velkou zahradou a možností přizpůsobit si ji vlastním potřebám, může být tento dům právě pro Vás.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.69 mil. Kč (69425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 31.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitaci-z-hane
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 73
plocha zahrady (m²): 576
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 117
Odhad reálné ceny
10.70 mil. Kč
rozpětí 9.07 mil. – 12.79 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.26 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 690 Kč/m² → 13.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 14.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.11 mil. Pozemek 795 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.69 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Svatý Kopeček, ZOO)
- Nádraží
- 3989 m (Bystrovany)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |