Prodej rodinného domu 226 m², pozemek 795 m²
Olomouc, Svatý Kopeček · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
6 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům na Svatém Kopečku u Olomouce, který díky své velikosti, dispozici a atraktivní lokalitě nabízí široké možnosti využití. Může být ideálním místem pro rodinné či vícegenerační bydlení, zároveň představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem pro ubytování či penzion.
Dům disponuje užitnou plochou 226 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 795 m², z čehož 576 m² tvoří vzrostlá zahrada s ovocnými stromy, jako jsou třešně, jabloně, meruňky, broskvoně nebo kiwi.
Nemovitost je kompletně podsklepená a součástí suterénu je také garáž pro jeden automobil. Dům má celkem tři podlaží.
V přízemí se nachází kuchyně, koupelna, samostatné WC a prostorný obývací pokoj s balkonem. Ten je díky své velikosti možné rozdělit na dvě samostatné místnosti. První patro nabízí tři pokoje, koupelnu, samostatné WC a druhý balkon.
Další možnosti rozšíření nabízí půdní prostor, kam jsou již přivedeny inženýrské rozvody a který lze upravit na další obytnou část.
K domu náleží také terasa s posezením a grilem, ideální pro odpočinek a trávení času s rodinou či přáteli.
Dům je vybaven plastovými okny a vstupními dveřmi, vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel. V přízemí je kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, přičemž v 1. patře je možnost vybudování další kuchyně. Podlahy tvoří dřevěné parkety, PVC a dlažba, elektroinstalace je v mědi a odpady v plastu. Střecha je kryta vláknocementovou střešní šablonou.
Svatý Kopeček je vyhledávanou částí Olomouce a zároveň oblíbeným turistickým cílem. Bazilika Navštívení Panny Marie, Zoologická zahrada i okolní příroda přitahují návštěvníky po celý rok. Právě proto může být nemovitost zajímavá také pro investiční využití a případné vybudování penzionu či ubytování.
Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru, velkou zahradou a potenciálem dalšího využití v atraktivní části Olomouce, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám nemovitost představíme osobně při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 15.69 mil. Kč (69425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- realitaci-z-hane
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 73
plocha zahrady (m²): 576
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
444 m
MHD
74 m
školka
361 m
lékař
1480 m
pošta
501 m
restaurace
330 m
škola
361 m
obchod
4350 m
vlak
3824 m
Odhad reálné ceny
10.39 mil. Kč
rozpětí 8.48 mil. – 12.25 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.75 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.37 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 403 Kč/m² → 12.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.11 mil. Pozemek 795 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.69 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Svatý Kopeček, ZOO)
- Nádraží
- 3989 m (Bystrovany)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |