pronájem bytu 3+kk 55 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 18.09.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byty, 55 m², PrahaBěhounkova Nabízíme k pronájmu světlý a vzdušný byt o dispozici 3+KK a užitné ploše 56,45 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Praha 13 – Stodůlky, v ulici Běhounkova. Byt nabízí příjemné a klidné bydlení. Dispozice je prakticky řešená a poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Součástí bytu je sklep na patře, který poskytuje další úložný prostor. Lokalita Praha 13 - Stodůlky je vyhledávaná díky kombinaci klidného bydlení, dobré občanské vybavenosti a výborné dostupnosti. V okolí se nachází obchody, služby, restaurace i zastávky MHD – především blízká dostupnost zastávky metra B. Výhodou je také blízkost zeleně, cyklostezek a možnost pro aktivní odpočinek. Měsíční nájemné: 25.000 Kč Měsíční zálohy na bydlení: 4.000 Kč Kauce: 50.000 Kč Provize RK: 25.000 Kč + 21 % DPH Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce dle svého rozhodnutí. 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (18 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 28.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-89537

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 796 Kč

19 272 – 24 556 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 614 · váha 61 %

Model z dat 23 078 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 939 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 21 614 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 078 Kč (rozpětí 19 578 Kč – 26 834 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39442 nabídek stejného druhu → 17 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Bucharova)
Nádraží: 440 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno