Pronájem bytu 3+kk 55 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a vzdušný byt o dispozici 3+KK a užitné ploše 56,45 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Praha 13 – Stodůlky, v ulici Běhounkova.
Byt nabízí příjemné a klidné bydlení. Dispozice je prakticky řešená a poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu.
Součástí bytu je sklep na patře, který poskytuje další úložný prostor.
Lokalita Praha 13 - Stodůlky je vyhledávaná díky kombinaci klidného bydlení, dobré občanské vybavenosti a výborné dostupnosti. V okolí se nachází obchody, služby, restaurace i zastávky MHD – především blízká dostupnost zastávky metra B. Výhodou je také blízkost zeleně, cyklostezek a možnost pro aktivní odpočinek.

Měsíční nájemné: 25.000 Kč
Měsíční zálohy na bydlení: 6.000 Kč
Kauce: 50.000 Kč
Provize RK: 25.000 Kč + 21 % DPH
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce dle svého rozhodnutí.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 387 m MHD 213 m školka 146 m lékař 421 m metro 442 m pošta 1094 m restaurace 46 m škola 227 m obchod 496 m vlak 957 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 447 Kč

17 526 – 23 236 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 530 · váha 58 %

Model z dat 20 836 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16 546 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 373 Kč/m² → 20 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 836 Kč (rozpětí 17 833 Kč – 24 072 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 16 546 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Bucharova)
Nádraží: 440 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno