Pronájem bytu 3+kk 55 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a vzdušný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 56,45 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Praha 13 – Stodůlky, v ulici Běhounkova.
Byt nabízí příjemné a klidné bydlení. Dispozice je prakticky řešená a poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu.
Součástí bytu je sklep na patře, který poskytuje další úložný prostor.
Lokalita Praha 13 - Stodůlky je vyhledávaná díky kombinaci klidného bydlení, dobré občanské vybavenosti a výborné dostupnosti. V okolí se nachází obchody, služby, restaurace i zastávky MHD – především blízká dostupnost zastávky metra B. Výhodou je také blízkost zeleně, cyklostezek a možnost pro aktivní odpočinek.

Měsíční nájemné: 25.000 Kč
Měsíční zálohy na bydlení: 4.000 Kč
Kauce: 50.000 Kč
Provize RK: 25.000 Kč + 21 % DPH
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce dle svého rozhodnutí.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 31.08.2026 (5 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 387 m MHD 213 m školka 146 m lékař 421 m metro 442 m pošta 1094 m restaurace 46 m škola 227 m obchod 496 m vlak 957 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 688 Kč

rozpětí 18 051 – 23 070 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 447 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 167 · váha 62 %

Model z dat 21 793 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16 419 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 20 167 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 793 Kč (rozpětí 18 061 Kč – 25 024 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 16 419 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Bucharova)
Nádraží: 440 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno