prodej zahrady 2 586 m²

Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2 586 m², Bystřice Pozemky u Konopišťského potoka – 2 586 m², Bystřice u Benešova Nabízím k prodeji soubor pozemků v klidné a velmi příjemné lokalitě v katastrálním území Bystřice u Benešova, o celkové výměře 2 586 m². Hlavní celek tvoří pozemky parc. č. 134, 140/31, 140/33, 140/35, 140/37, 140/38, 140/39, 140/41, 140/43 a 140/45 o celkové výměře 2 423 m². Dále je součástí nabídky samostatný ovocný sad parc. č. 535/12 o výměře 163 m². Velkou předností pozemků je jejich poloha přímo u Konopišťského potoka, se kterým sousedí po celé délce. Příjezd zajištěn. Okolí nabízí dostatek zeleně, klid a příjemné přírodní prostředí, přesto s dobrou dostupností do Bystřice u Benešova. K pozemkům je zajištěn přístup po přístupové cestě. Územní plán Dle platného územního plánu jsou pozemky vedeny mimo jiné jako: K.350 – smíšené nezastavěné území – rekreace nepobytová a ZK – zeleň krajinná U ploch ZK je dle územního plánu přípustné zejména: - využití pro sady a zahrady (za podmínky, že nebudou oploceny), - liniové a plošné keřové, nelesní a stromové porosty, - prvky pro ekologickou stabilizaci krajiny, - vodohospodářské úpravy, - revitalizace vodních toků, - technická a dopravní infrastruktura. Pozemky jsou vhodné zejména pro rekreační a přírodní využití, jako místo pro odpočinek, zahradu, sad či trávení volného času. Celková výměra: 2 586 m² Pro více informací, případné doplnění podkladů nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (383 Kč/m²)
Pozemek: 2586 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01407

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	990 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	990 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

985 799 – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.01 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 164 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 12:24

Jedná se o soubor pozemků vedených jako smíšené nezastavěné území a zeleň krajinná u Konopišťského potoka. Pozemky nejsou určeny k zastavění a nelze je oplotit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: samostatný ovocný sad

Dostupnost

Zastávka: 3 m (Bystřice, náměstí)
Nádraží: 1049 m (Bystřice u Benešova)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno