Prodej zahrady 2586 m²

Bystřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemky u Konopišťského potoka – 2 586 m², Bystřice u Benešova

Nabízím k prodeji soubor pozemků v klidné a velmi příjemné lokalitě v katastrálním území Bystřice u Benešova, o celkové výměře 2 586 m².

Hlavní celek tvoří pozemky parc. č. 134, 140/31, 140/33, 140/35, 140/37, 140/38, 140/39, 140/41, 140/43 a 140/45 o celkové výměře 2 423 m². Dále je součástí nabídky samostatný ovocný sad parc. č. 535/12 o výměře 163 m².

Velkou předností pozemků je jejich poloha přímo u Konopišťského potoka, se kterým sousedí po celé délce. Příjezd zajištěn. Okolí nabízí dostatek zeleně, klid a příjemné přírodní prostředí, přesto s dobrou dostupností do Bystřice u Benešova.

K pozemkům je zajištěn přístup po přístupové cestě.

Územní plán

Dle platného územního plánu jsou pozemky vedeny mimo jiné jako:

K.350 – smíšené nezastavěné území – rekreace nepobytová

a

ZK – zeleň krajinná

U ploch ZK je dle územního plánu přípustné zejména:

- využití pro sady a zahrady (za podmínky, že nebudou oploceny),
- liniové a plošné keřové, nelesní a stromové porosty,
- prvky pro ekologickou stabilizaci krajiny,
- vodohospodářské úpravy,
- revitalizace vodních toků,
- technická a dopravní infrastruktura.

Pozemky jsou vhodné zejména pro rekreační a přírodní využití, jako místo pro odpočinek, zahradu, sad či trávení volného času. 

Celková výměra: 2 586 m²

Pro více informací, případné doplnění podkladů nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (383 Kč/m²)
Pozemek: 2586 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 3 m školka 299 m lékař 93 m pošta 100 m restaurace 58 m škola 633 m obchod 5758 m vlak 1063 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	990 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	990 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

1.05 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.01 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 164 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 09:23

Jedná se o soubor pozemků a ovocného sadu u Konopišťského potoka. Pozemky jsou vedené jako smíšené nezastavěné území a zeleň krajinná, nejsou tedy určené pro trvalou stavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ovocný sad

Dostupnost

Zastávka: 3 m (Bystřice, náměstí)
Nádraží: 1049 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
České Budějovice: 80 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno