Prodej zahrady 2586 m²

Bystřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pozemky u Konopišťského potoka – 2 586 m², Bystřice u Benešova

Nabízím k prodeji soubor pozemků v klidné a velmi příjemné lokalitě v katastrálním území Bystřice u Benešova, o celkové výměře 2 586 m².

Hlavní celek tvoří pozemky parc. č. 134, 140/31, 140/33, 140/35, 140/37, 140/38, 140/39, 140/41, 140/43 a 140/45 o celkové výměře 2 423 m². Dále je součástí nabídky samostatný ovocný sad parc. č. 535/12 o výměře 163 m².

Velkou předností pozemků je jejich poloha přímo u Konopišťského potoka, se kterým sousedí po celé délce. Příjezd zajištěn. Okolí nabízí dostatek zeleně, klid a příjemné přírodní prostředí, přesto s dobrou dostupností do Bystřice u Benešova.

K pozemkům je zajištěn přístup po přístupové cestě.

Územní plán

Dle platného územního plánu jsou pozemky vedeny mimo jiné jako:

K.350 – smíšené nezastavěné území – rekreace nepobytová

a

ZK – zeleň krajinná

U ploch ZK je dle územního plánu přípustné zejména:

- využití pro sady a zahrady (za podmínky, že nebudou oploceny),
- liniové a plošné keřové, nelesní a stromové porosty,
- prvky pro ekologickou stabilizaci krajiny,
- vodohospodářské úpravy,
- revitalizace vodních toků,
- technická a dopravní infrastruktura.

Pozemky jsou vhodné zejména pro rekreační a přírodní využití, jako místo pro odpočinek, zahradu, sad či trávení volného času. 

Celková výměra: 2 586 m²

Pro více informací, případné doplnění podkladů nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (383 Kč/m²)
Pozemek: 2586 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-zavadil

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 3 m školka 299 m lékař 93 m pošta 100 m restaurace 58 m škola 633 m obchod 5758 m vlak 1063 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	990 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	990 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

355 474 Kč

rozpětí 200 005 – 835 069 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 178 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 334 146 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 562 689 · váha 38 %

Model z dat 213 745 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 254 773 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 562 689 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 213 745 Kč (rozpětí 132 019 Kč – 387 871 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 610 nabídek stejného druhu → 254 773 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 179% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3 m (Bystřice, náměstí)
Nádraží: 1049 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno