prodej bytu 2+1 59 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, ul. Štěpničkova, Ostrava Michálkovice BO. Reality Vám představuje příležitost ke koupi podílu na rodinném domě v klidné části Ostravy–Michálkovic, na ulici Štěpničkova. Součástí nabídky je bytová jednotka o dispozici 2+1 a výměře 59 m², ke které náleží vlastní zahrada o rozloze 121 m². Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Vyměněna byla plastová okna, podlahy, elektroinstalace a rozvody vody a odpadů. Interiér dále nabízí snížené stropy, nové omítky a zrekonstruovanou koupelnu s toaletou. Praktickým zázemím je samostatná technická místnost s novým bojlerem pro ohřev vody. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a zároveň kamny umístěnými v obývacím pokoji, která dokážou příjemně vytopit celý byt a během chladnějších měsíců dotvářejí útulnou atmosféru domova. Velkou výhodou nemovitosti jsou také další prostory. K bytové jednotce náleží sklep o výměře přibližně 40 m² a půdní prostor, které nabízejí dostatek místa pro uskladnění věcí. Příjemným bonusem je udržovaná zahrada o výměře 121 m². Nabízí prostor pro posezení, grilování, rodinná setkání, zahradničení nebo jednoduše odpočinek na čerstvém vzduchu. Pokud hledáte bydlení, které nabízí více prostoru a soukromí než běžný byt, ale zároveň chcete zůstat v Ostravě, tato nemovitost může být zajímavou volbou. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zároveň pomůžeme s možnostmi financování nemovitosti. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (53475 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 121 m 2 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9180

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	3.15 mil. Kč	+5.5 %
31.08.2026	2.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

rozpětí 4.41 mil. – 6.12 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 5.11 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.99 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 558 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Marešova)
Nádraží: 4116 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zdraženo 2.99 mil. → 3.15 mil.
31.08.2026	přidáno