Prodej bytu 2+1 59 m²

Ostrava, Michálkovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! Reality Vám představuje příležitost ke koupi podílu na rodinném domě v klidné části Ostravy–Michálkovic, na ulici Štěpničkova.
Součástí nabídky je bytová jednotka o dispozici 2+1 a výměře 59 m², ke které náleží vlastní zahrada o rozloze 121 m².

Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Vyměněna byla plastová okna, podlahy, elektroinstalace a rozvody vody a odpadů. Interiér dále nabízí snížené stropy, nové omítky a zrekonstruovanou koupelnu s toaletou. Praktickým zázemím je samostatná technická místnost s novým bojlerem pro ohřev vody.

Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a zároveň kamny umístěnými v obývacím pokoji, která dokážou příjemně vytopit celý byt a během chladnějších měsíců dotvářejí útulnou atmosféru domova.
Velkou výhodou nemovitosti jsou také další prostory. K bytové jednotce náleží sklep o výměře přibližně 40 m² a půdní prostor, které nabízejí dostatek místa pro uskladnění věcí.

Příjemným bonusem je udržovaná zahrada o výměře 121 m². Nabízí prostor pro posezení, grilování, rodinná setkání, zahradničení nebo jednoduše odpočinek na čerstvém vzduchu.

Pokud hledáte bydlení, které nabízí více prostoru a soukromí než běžný byt, ale zároveň chcete zůstat v Ostravě, tato nemovitost může být zajímavou volbou.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zároveň pomůžeme s možnostmi financování nemovitosti.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (53475 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 121 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka plocha sklepa (m²): 40 plocha zahrady (m²): 121 příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 322

Vzdálenosti

bankomat 475 m MHD 143 m školka 680 m lékař 225 m pošta 267 m restaurace 289 m škola 713 m obchod 3429 m vlak 4319 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	3.15 mil. Kč	+5.5 %
31.08.2026	2.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

53 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

3.24 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.11 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 613 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Marešova)
Nádraží: 4128 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zdraženo 2.99 mil. → 3.15 mil.
31.08.2026	přidáno