Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 529 m²
Krasov, Krasov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete užívat klid venkova, dostatek soukromí a přírodu na dosah ruky?
BO! Reality Vám nabízí k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 3kk, který může být příjemným domovem pro celoroční bydlení, ale stejně dobře poslouží také jako rekreační nemovitost.
Tento cihlový dům má užitnou plochu 96 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 529 m².
V suterénu domu se nachází garáž, která poskytuje prostor pro parkování automobilu i další skladovací možnosti.
Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelna a samostatná toaleta. V podkroví se nacházejí dva prostornější pokoje a terasa, která nabízí příjemné místo k odpočinku a posezení.
Dům je v původní stavu a proto Vám, jako zájemcům otevírá možnost rekonstrukce dle vlastních přestav.
Krasov je vhodnou volbou především pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města a mít přírodu doslova na dosah. Okolí nabízí lesy, turistické trasy a řadu možností pro pěší turistiku, cyklistiku i zimní aktivity. V širším okolí najdete oblíbené lokality jako Karlovice, Karlova Studánka nebo Rejvíz a dostupná jsou také lyžařská střediska Jeseníků. Veškerou občanskou vybavenost máte po ruce jak v obci, tak v nedalekém Bruntálu nebo Krnově.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost představíme a v případě zájmu pomůžeme také se zajištěním vhodného financování.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (34375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 529 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 469
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
MHD
190 m
školka
4165 m
lékař
6122 m
pošta
329 m
restaurace
5788 m
škola
4387 m
vlak
5895 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
34 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
2.16 mil. – 2.87 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.32 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.48 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 154 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 529 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Krasov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 5898 m (Široká Niva)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |