prodej domu 96 m² s pozemkem 529 m²
Krasov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Krasov, Bruntál Hledáte místo, kde si můžete užívat klid venkova, dostatek soukromí a přírodu na dosah ruky? BO. Reality Vám nabízí k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 3kk, který může být příjemným domovem pro celoroční bydlení, ale stejně dobře poslouží také jako rekreační nemovitost. Tento cihlový dům má užitnou plochu 96 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 529 m². V suterénu domu se nachází garáž, která poskytuje prostor pro parkování automobilu i další skladovací možnosti. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelna a samostatná toaleta. V podkroví se nacházejí dva prostornější pokoje a terasa, která nabízí příjemné místo k odpočinku a posezení. Dům je v původní stavu a proto Vám, jako zájemcům otevírá možnost rekonstrukce dle vlastních přestav. Krasov je vhodnou volbou především pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města a mít přírodu doslova na dosah. Okolí nabízí lesy, turistické trasy a řadu možností pro pěší turistiku, cyklistiku i zimní aktivity. V širším okolí najdete oblíbené lokality jako Karlovice, Karlova Studánka nebo Rejvíz a dostupná jsou také lyžařská střediska Jeseníků. Veškerou občanskou vybavenost máte po ruce jak v obci, tak v nedalekém Bruntálu nebo Krnově. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost představíme a v případě zájmu pomůžeme také se zajištěním vhodného financování.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (34375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 529 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 469 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9182
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
34 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
2.63 mil. – 3.47 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.80 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 163 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 529 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Krasov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 5898 m (Široká Niva)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |