prodej bytu 4+1 124 m²

Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 4+1, OV,80 m² + 2 x 1+kk ( 2 x 15 m² ), OV - ul. Husova, Holýšov, okr. Plzeň-jih Nabízíme exkluzivně k prodeji byt v osobním vlastnictví s dispozici 4+1 a dále dva byty v osobním vlastnictví s dispozicí 1+kk v ul. Husova, ve městě Holýšov, okr. Plzeň-jih. Uvedená bytová jednotka s dispozicí 4+1 se nachází ve 2. NP cihlového domu a nad ní se nachází dvě bytové jednotky s dispozicí 1+kk, každá s plochou cca. 15 m² ( garsoniéry ). Tyto garsoniéry leží vedle sebe, tudíž je možnost vytvoření jednoho většího bytu o ploše cca. 30 m² a vzhledem k tomu, že se nacházejí nad uvedeným bytem 4+1, je možnost propojení a vytvoření mezonetového bytu. Okna bytu 4+1 jsou plastová, vytápění zajištěno plynovým kotlem a rovněž tak se nabízí možnost vytápění krbovými kamny na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem, zdroj vody z vodovodního řadu, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. K bytu náleží velký sklep o rozloze 14 m², celková užitná plocha bytů a sklepu tedy činí 124 m². Nemovitost disponuje novou střechou , objekt leží v klidné a vyhledávané lokalitě s veškerou občanskou dostupností. Financování zajistíme, doporučujeme. 

Parametry

Cena: 4.96 mil. Kč (39960 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: Reality Čermák

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-685

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	4.96 mil. Kč	-4.6 %
31.08.2026	5.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.96 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.96 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.96 mil. Kč

39 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

5.51 mil. – 7.95 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 6.15 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 12.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 613 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 12.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.96 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 19:33

Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví, ke kterému náležejí dvě menší garsoniéry vhodné k propojení nebo mezonetové úpravě. Vzhledem k dalším jednotkám v balíčku a nové střeše jde o zajímavou investiční příležitost.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovodní řad
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kotel, krbová kamna na tuhá paliva
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: sklep 14 m2, 2x garsoniéra 15 m2

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Holýšov, Výhledy)
Nádraží: 950 m (Dolní Kamenice)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 5.20 mil. → 4.96 mil.
31.08.2026	přidáno