prodej bytu 3+kk 77 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný rodinný byt 3+kk s terasou Nabízíme ke koupi slunný byt s dispozicí 3+kk s předzahrádkou v nově vznikajícím projektu Terasy Sylván. Jednotka o celkové ploše 77,37 m² je situována ve 1. nadzemním podlaží. Srdcem bytu je prosvětlený obývací pokoj s přípravou pro kuchyňskou linku. K bytu patří předzahrádka o rozloze 108m²– ideální prostor pro relaxaci i venkovní stolování. Moderní standardy zahrnují kvalitní vinylové podlahy, okna s izolačními trojskly a technologii centrální rekuperace vzduchu, která zaručuje zdravé vnitřní klima a nízké náklady na vytápění. K bytu lze dokoupit parkovací stání i sklep. Samotný projekt Terasy Sylván zahrnuje celkem 36 bytových jednotek o dispozicích 2+kk až 5+kk a je synonymem pro klidné rezidenční bydlení v přímém sousedství přírody. Lokalita Sylvánu vyniká skvělou občanskou vybaveností – v pěší dostupnosti se nachází supermarket Albert, Fakultní nemocnice i oblíbená Zoo a Dinopark. Pro nové majitele jsou v rámci areálu k dispozici garážová i venkovních parkovacích stání k prodeji. Díky strategické poloze s rychlým spojením do centra Plzně představuje tento byt vynikající příležitost pro náročné rodinné bydlení i bezpečnou investici. 

Parametry

Cena: 9.44 mil. Kč (122591 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (6 dní)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2028 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 108 m 2 Roční spotřeba energie: 60 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-275952

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.44 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.44 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč

rozpětí 6.52 mil. – 8.84 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.45 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.13 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 732 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.44 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Hodonínská)
Nádraží: 2519 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno