Prodej bytu 3+kk 77 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi slunný byt s dispozicí 3+kk s předzahrádkou v nově vznikajícím projektu Terasy Sylván. Jednotka o celkové ploše 77,37 m² je situována ve 1. nadzemním podlaží. Srdcem bytu je prosvětlený obývací pokoj s přípravou pro kuchyňskou linku. K bytu patří předzahrádka o rozloze 108m2– ideální prostor pro relaxaci i venkovní stolování. Moderní standardy zahrnují kvalitní vinylové podlahy, okna s izolačními trojskly a technologii centrální rekuperace vzduchu, která zaručuje zdravé vnitřní klima a nízké náklady na vytápění. K bytu lze dokoupit parkovací stání i sklep.

Samotný projekt Terasy Sylván zahrnuje celkem 36 bytových jednotek o dispozicích 2+kk až 5+kk a je synonymem pro klidné rezidenční bydlení v přímém sousedství přírody. Lokalita Sylvánu vyniká skvělou občanskou vybaveností – v pěší dostupnosti se nachází supermarket Albert, Fakultní nemocnice i oblíbená Zoo a Dinopark. Pro nové majitele jsou v rámci areálu k dispozici garážová i venkovních parkovacích stání k prodeji. Díky strategické poloze s rychlým spojením do centra Plzně představuje tento byt vynikající příležitost pro náročné rodinné bydlení i bezpečnou investici.

Parametry

Cena: 9.44 mil. Kč (122591 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 108 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 31.08.2026 (6 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 60.0 plocha zahrady (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 185 m školka 73 m lékař 254 m pošta 277 m restaurace 445 m škola 63 m obchod 1291 m vlak 2377 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.44 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.44 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

rozpětí 6.64 mil. – 9.01 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.67 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.13 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 634 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.44 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Hodonínská)
Nádraží: 2519 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno