prodej bytu 2+kk 51 m²
Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu Praha východ Šestajovice 2+kk Komenského Exkluzivně nabízíme prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví v Praze východ Šestajovice – lokalitě, která si velmi dává záležet na veřejném prostoru. Najdete zde upravené parky, moderní dětská hřiště, sportovní areál a pěkná místa kolem Šestajovického potoka a místních rybníků. Největším trumfem Šestajovic je bezprostřední sousedství s Klánovickým lesem, který je protkaný stezkami a ideální pro únik z městského shonu. Obec žije komunitním životem, je čistá, upravená a nabízí super zázemí včetně kaváren a restaurací. Vlakem z vedlejších Klánovic jste v centru Prahy za pouhých 20 minut. Tento mezonetový byt 2+kk nabízí skvěle promyšlené dvoupodlažní uspořádání, které dokonale odděluje společenskou zónu od soukromé. Spodní patro tvoří předsíň, koupelna s wc a vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je ideální pro setkávání a relaxaci. Horní patro je pak vyhrazeno pro oázu klidu – najdete zde útulnou ložnici a samostatnou šatnu s velkorysým úložným prostorem. Jedná se o 2 patro cihlového domu bez výtahu. Dům z roku 2004 je ve skvělém a průběžně udržovaném stavu. Velmi nízké náklady na byt: 3 400 Kč / měsíc ( z toho FO 1 100 Kč ). V případě, že hledáte byt k investici – roční čistý zisk z pronájmu tohoto bytu činí 192 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (107647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- HLEDAMBYT.cz
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-N2136
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
107 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
6.97 mil. – 9.44 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
6.89 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 122 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 14:31
Jedná se o mezonetový byt 2+kk v dobře udržovaném domě blízko Klánovického lesa. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 2004
- prislusenstvi
- samostatna satna
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Šestajovice, U Školy)
- Nádraží
- 2479 m (Zeleneč)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |