Prodej bytu 2+kk 50 m²

Šestajovice, Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví v Praze východ Šestajovice – lokalitě, která si velmi dává záležet na veřejném prostoru. Najdete zde upravené parky, moderní dětská hřiště, sportovní areál a pěkná místa kolem Šestajovického potoka a místních rybníků. Největším trumfem Šestajovic je bezprostřední sousedství s Klánovickým lesem, který je protkaný stezkami a ideální pro únik z městského shonu. Obec žije komunitním životem, je čistá, upravená a nabízí super zázemí včetně kaváren a restaurací. Vlakem z vedlejších Klánovic jste v centru Prahy za pouhých 20 minut.

Tento mezonetový byt 2+kk nabízí skvěle promyšlené dvoupodlažní uspořádání, které dokonale odděluje společenskou zónu od soukromé. Spodní patro tvoří předsíň, koupelna s wc a vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je ideální pro setkávání a relaxaci. Horní patro je pak vyhrazeno pro oázu klidu – najdete zde útulnou ložnici a samostatnou šatnu s velkorysým úložným prostorem. Jedná se o 2 patro cihlového domu bez výtahu. 

Dům z roku 2004 je ve skvělém a průběžně udržovaném stavu. 

Velmi nízké náklady na byt: 3 400 Kč / měsíc ( z toho FO 1 100 Kč ). V případě, že hledáte byt k investici – roční čistý zisk z pronájmu tohoto bytu činí 192 000 Kč.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (109800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: hledambyt-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 706 m MHD 193 m školka 222 m lékař 729 m pošta 498 m restaurace 429 m škola 170 m obchod 6402 m vlak 2499 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

rozpětí 6.16 mil. – 8.30 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 6.26 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.33 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 150 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Šestajovice, U Školy)
Nádraží: 2479 m (Zeleneč)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno